Как выбрать квартиру от застройщика

Как выбрать квартиру от застройщика Застройщики

Решив приобрести квартиру в новостройке, покупателям необходимо учитывать целый ряд аспектов. В данной статье разберемся, как выбрать жильё в новостройке, на что стоит обращать внимание, что стоит спрашивать у продавцов и какие нужно запрашивать документы.

Проверка надежности застройщика

Опыт, репутация и надежность застройщика — важный фактор при выборе квартиры в новостройке. При выборе нужно отталкиваться от ряда простых правил:

  • детальное изучение имеющейся информации и отзывов о застройщике;
  • стоит проверить, есть ли у организации аккредитация банков. В дальнейшем эта информация окажется полезной в случае покупки жилья в ипотеку. Если застройщик сотрудничает с крупными банковскими организациями — это хороший знак, свидетельствующий о его надежности;
  • проверка документации на строительство. Согласно российскому законодательству застройщики должны предоставлять документацию, подтверждающую права на земельный участок, разрешение на строительные работу и проектные документы. Как правило, они должны быть в открытом доступе и размещаться на официальном сайте.

Срок ввода в эксплуатацию

Как сдается многоквартирный дом в эксплуатацию застройщиком

Нужно трезво оценить, сколько вы готовы ждать окончания строительства и определиться с тем, где придется жить всё это время. Как правило, первое время выбор жилья шире, а цены ощутимо ниже, а к концу строительства остаётся самые дорогие, либо не самые ликвидные квартиры. Стоит рассмотреть вариант приобретения жилья новостройки не напрямую у застройщика, а у одного из дольщиков.

Оценить расположение дома

Подсчитайте, сколько будет уходить времени на поездки к месту работы, учебы или по другим делам ездим. Здесь есть два варианта — выбор дома рядом с наиболее посещаемым местом, либо поиск оптимального расположения сразу для нескольких мест.

При выборе места жительства стоит обращать внимание на такие аспекты:

  • транспортная доступность — близость к транспортным узлам, степень загруженности магистралей, озвученные планы по развитию общественного транспорта.
  • социальная и коммерческая инфраструктура — детские сады, больницы, торговые центры и так далее. Изучите, далеко ли добираться до школы или поликлиники, есть ли в районе необходимое количество кафе и магазинов, где торговый центр, кинотеатр и другие немаловажные объекты.
  • нужно детально изучить планы по строительству других транспортных узлов, таких как метро. Многие транспортные узлы сейчас сдаются очень быстро, закономерно возрастает ликвидность жилья, как для продажи, так и аренды. К тому же жить рядом с метро — дополнительный комфорт.
  • для мегаполиса немаловажным критерием является расположение парков, других зон для отдыха, а также экологическая обстановка в целом. Касательно парков всё довольно просто: достаточно взглянуть на карту города и оценить близость зелёных участков к дому. Стоит поискать с рейтинги экологичных районов города. Зеленая зона — это важное преимущество, особенно для семей с маленькими детьми и тех, кто ведёт здоровый образ жизни. Отличный вариант, если вблизи есть парк или целый лес, где можно будет прогуливаться или выходить на утренние пробежки.
Оцените будущие перспективы района, в котором располагается заинтересовавшая недвижимость. Может быть, здесь скоро откроется какое-либо учебное заведение или объект коммерческой инфраструктуры.

Выбор планировки и этажа

Расположение комнат, этаж и вид из окна также имеют важное значение. Многие застройщики сейчас предлагают жильё с предусмотренными гардеробными зонами и просторными кухнями-гостиными или даже террасами. Встречаются самые разнообразные варианты на любой вкус.

Изучите план, сколько всего квартир будет возведено на этаже. Чем их меньше — тем будет тише. Не стоит забывать о том, что, даже выбирая жилье с отделкой в новостройке, первое время придется терпеть шум из-за соседей, которые решили затеять ремонт.

Не менее важным аспектом является и этаж. Если в семье есть пожилые люди или жильё выбирается именно для их проживания, самым оптимальным вариантом станут первый или второй этаж.

Хорошо, если комнаты будут достаточно просторными. Однако если в приоритете экономия средств, тогда нужно брать в расчет каждый квадратный метр. Для разных помещений оптимальной будет такая площадь:

  • спальня и гостиная — около 15 м²;
  • кухня — 9—10 м²;
  • кухни-гостиной — 20—25 м².

Под коридоры и холлы может отводиться до четверти от общей площади жилья, следовательно, именно за них придется платить 1/4 суммы. Коридору сложно найти практическое применение, однако в отдельных случаях он может быть присоединён к комнате, визуально расширяя пространство.

Еще один немаловажный аспект — это высота потолков. Если потолки выше обычного показателя, создается впечатление, словно комнаты «дышат» и в них больше места. Будет не лишним обратить внимание на то, куда выходят окна в комнатах и будет ли в них достаточно света.

Как выбрать квартиру с подходящей планировкой

Для разработки дизайн-проекта и перепланировки потребуются дополнительные расходы. При ограниченном бюджете проще сразу выбрать подходящую квартиру, чтобы не проводить кардинальные изменения.

Квартиры со свободной планировкой — это лишь условное обозначение. У застройщиков всегда есть план помещений, а потому все последующие изменения все равно должны быть согласованы, что влечёт за собой дополнительные расходы. Важно помнить и о том, что перемещать санузлы или кухню в жилую зону не разрешается.

Многоугольные комнаты и помещения с полукруглыми или скошенными стенами трудно назвать практичными, так как часть пространства не удастся как-либо использовать.

Отделка

В случае вариантов с отделкой можно сразу же отправляться в квартире, просто бросив на пол надувной матрас и оставаться ночевать, а необходимую мебель приобретать постепенно. Помимо этого ремонт от застройщика — это куда более выгодный вариант за счёт оптовых закупок.

Скорей всего с течением времени придётся многое переделывать. И дело даже не в качестве работ: в собственном жильё хочется сделать всё на своё усмотрение.

Стоимость и условия приобретения

Не стоит сразу же спешить с покупкой. Лучше заранее взвесить все «за» и «против», посоветоваться с членами семьи и внимательно изучить другие предложения на рынке. Также рекомендуется:

  • поискать информацию о стоимости, спросить застройщика об акциях, скидках и рассрочках;
  • если планируется приобретение квартиры в ипотеку, стоит обратить внимание на специальный перечень застройщиков, сотрудничающим со Сбербанком по программе субсидирования процентных ставок. Если в семье есть дети, тогда при покупке жилья можно воспользоваться материнским капиталом и получить минимально возможную процентную ставку (на данный момент около 5-6%).
Как показывает практика, чем меньше осталось времени до введения дома в эксплуатацию, тем более высокой будет стоимость квартиры. Поэтому выгодно приобрести квартиру и переехать в неё на следующий день вряд ли получится. Если в приоритете экономия бюджета, лучше подождать 1-2 года, выбрав квартиру на ранних этапах строительства.

На что обратить внимание в документах при покупке новостройки

Изучение договора долевого участия является далеко не формальностью. Нужно удостовериться, что в нем прописаны точные характеристики приобретаемого жилья. Не лишним будет проверить сроки ввода дома в эксплуатацию и передачи ключей, узнать условия и размер компенсации в случае их нарушения.

ДДУ

Стоимость изучить новости о застройщике, в частности имели ли место быть приостановки регистрации ДДУ. Договор регистрирует Росреестр еще на этапе строительства дома. Благодаря этому обеспечивается защита прав дольщика. Если по каким-либо причинам договоры с выбранным застройщиком не проходят регистрацию, это уже можно расценивать как тревожный звонок. На начальном этапе может быть пауза из-за ожидания регистрации самого первого дольщика, когда осуществляется правовая экспертиза всей документации. Росреестр тщательно изучает все сведения о застройщике с последующим их внесением в собственную базу данных.

Стоит уточнить, что в договоре прописывается как форс-мажоры, из-за которых может откладываться ввод в эксплуатацию без предоставления компенсации.

Разрешение на строительство — основной документ, по которому застройщик может вести строительство. Основанием для выдачи разрешения является возведение объектов капитального строительства. Если застройщик не имеет соответствующего разрешения, тогда дом не получится сдать и ввести в эксплуатацию.

Разрешение на строительство

Ещё одним важным документом является проектная декларация. Проверьте, есть ли поблизости с домом детские сады, парковка, школа и прочие объекты инфраструктуры, которые застройщик обещает через свой продающий сайт. Стоит посетить форум дольщиков уже готовых проектов и проверить, насколько компания выполняет поставленные задачи.

Проектная декларация 

Законодательство обязывает застройщиков быть максимально прозрачными, а потому вся необходимая документация должна быть размещена на сайте. Кроме формы ДДУ и проектной декларации на сайте можно найти экспертное заключение и актуальное разрешение на строительство.

Если какого-либо из перечисленных документов нет, стоит запросить его для ознакомления — застройщик не имеет права отказать.

Самостоятельный осмотр объекта

Близится завершение монолитных работ в Жилом комплексе Галактика Pro от ГК «Эталон»

В случае сомнений в выбранной новостройке, лучше отправиться на строительную площадку. Часто случается, что вы видите сами видите жилой комплекс, и тут же осознаете, что это именно то, что нужно, или нужно продолжать поиски.

Попробуйте представить, что вы уже живёте в этом доме. Посетите близлежащие магазины, сходите до станции метро или автобусной остановки, посмотрите зоны для прогулок и детскую площадку на дворовой территории, спросите о паркинге, т.е. полностью ощутите себя жильцом.

Мнение эксперта
Захарычев Сергей
Захарычев Сергей
Автор статьи: главный редактор проекта, эксперт в области архитектуры и строительства.
Задать вопрос
Если в ваших планах приобрести жилье в другом городе, но возможности в скором времени приехать на осмотр нет, то неплохим вариантом будет онлайн-прогулка с помощью Яндекс Карт. И если в том регионе, в котором вы хотите купить квартиру, живут ваши родственники или друзья, попросите у них совета. Кроме того, вы можете ознакомиться с отзывами о доме, ходе строительства на форумах жителей или в соцсетях.

Заключение

Таким образом, при выборе квартиры сначала нужно определиться с параметрами подходящего для вас района и самой новостройки. Что обязательно должно находиться вблизи дома и без чего можно обойтись, какая должна быть планировка, количество комнат, этажность, метраж помещений. Главное, определитесь с максимальным бюджетом, сделайте расчет ежемесячного ипотечного платежа, хорошо, если он не превысит 50% вашей зарплаты.

Перед покупкой узнайте репутацию застройщика и реализованных им проектов: были ли длительные задержки и судебные разбирательства. Ознакомьтесь с документами: проектной декларацией, разрешением на строительство, проектом ДДУ. Узнайте, в каких банках застройщик имеет аккредитацию, проектное финансирование, крупные ли они. Составьте перечень вопросов, задавайте их в офисе продаж.

Читайте подробнее: — Какие документы нужны для покупки квартиры от застройщика.

Видео о том, как выбрать новостройку и как проверить застройщика — 5 важных советов:

Оцените статью
Деловой квартал
Добавить комментарий