Решив приобрести квартиру в новостройке, покупателям необходимо учитывать целый ряд аспектов. В данной статье разберемся, как выбрать жильё в новостройке, на что стоит обращать внимание, что стоит спрашивать у продавцов и какие нужно запрашивать документы.
Проверка надежности застройщика
Опыт, репутация и надежность застройщика — важный фактор при выборе квартиры в новостройке. При выборе нужно отталкиваться от ряда простых правил:
- детальное изучение имеющейся информации и отзывов о застройщике;
- стоит проверить, есть ли у организации аккредитация банков. В дальнейшем эта информация окажется полезной в случае покупки жилья в ипотеку. Если застройщик сотрудничает с крупными банковскими организациями — это хороший знак, свидетельствующий о его надежности;
- проверка документации на строительство. Согласно российскому законодательству застройщики должны предоставлять документацию, подтверждающую права на земельный участок, разрешение на строительные работу и проектные документы. Как правило, они должны быть в открытом доступе и размещаться на официальном сайте.
Срок ввода в эксплуатацию
Нужно трезво оценить, сколько вы готовы ждать окончания строительства и определиться с тем, где придется жить всё это время. Как правило, первое время выбор жилья шире, а цены ощутимо ниже, а к концу строительства остаётся самые дорогие, либо не самые ликвидные квартиры. Стоит рассмотреть вариант приобретения жилья новостройки не напрямую у застройщика, а у одного из дольщиков.
Оценить расположение дома
Подсчитайте, сколько будет уходить времени на поездки к месту работы, учебы или по другим делам ездим. Здесь есть два варианта — выбор дома рядом с наиболее посещаемым местом, либо поиск оптимального расположения сразу для нескольких мест.
При выборе места жительства стоит обращать внимание на такие аспекты:
- транспортная доступность — близость к транспортным узлам, степень загруженности магистралей, озвученные планы по развитию общественного транспорта.
- социальная и коммерческая инфраструктура — детские сады, больницы, торговые центры и так далее. Изучите, далеко ли добираться до школы или поликлиники, есть ли в районе необходимое количество кафе и магазинов, где торговый центр, кинотеатр и другие немаловажные объекты.
- нужно детально изучить планы по строительству других транспортных узлов, таких как метро. Многие транспортные узлы сейчас сдаются очень быстро, закономерно возрастает ликвидность жилья, как для продажи, так и аренды. К тому же жить рядом с метро — дополнительный комфорт.
- для мегаполиса немаловажным критерием является расположение парков, других зон для отдыха, а также экологическая обстановка в целом. Касательно парков всё довольно просто: достаточно взглянуть на карту города и оценить близость зелёных участков к дому. Стоит поискать с рейтинги экологичных районов города. Зеленая зона — это важное преимущество, особенно для семей с маленькими детьми и тех, кто ведёт здоровый образ жизни. Отличный вариант, если вблизи есть парк или целый лес, где можно будет прогуливаться или выходить на утренние пробежки.
Оцените будущие перспективы района, в котором располагается заинтересовавшая недвижимость. Может быть, здесь скоро откроется какое-либо учебное заведение или объект коммерческой инфраструктуры.
Выбор планировки и этажа
Расположение комнат, этаж и вид из окна также имеют важное значение. Многие застройщики сейчас предлагают жильё с предусмотренными гардеробными зонами и просторными кухнями-гостиными или даже террасами. Встречаются самые разнообразные варианты на любой вкус.
Изучите план, сколько всего квартир будет возведено на этаже. Чем их меньше — тем будет тише. Не стоит забывать о том, что, даже выбирая жилье с отделкой в новостройке, первое время придется терпеть шум из-за соседей, которые решили затеять ремонт.
Не менее важным аспектом является и этаж. Если в семье есть пожилые люди или жильё выбирается именно для их проживания, самым оптимальным вариантом станут первый или второй этаж.
Хорошо, если комнаты будут достаточно просторными. Однако если в приоритете экономия средств, тогда нужно брать в расчет каждый квадратный метр. Для разных помещений оптимальной будет такая площадь:
- спальня и гостиная — около 15 м²;
- кухня — 9—10 м²;
- кухни-гостиной — 20—25 м².
Под коридоры и холлы может отводиться до четверти от общей площади жилья, следовательно, именно за них придется платить 1/4 суммы. Коридору сложно найти практическое применение, однако в отдельных случаях он может быть присоединён к комнате, визуально расширяя пространство.
Еще один немаловажный аспект — это высота потолков. Если потолки выше обычного показателя, создается впечатление, словно комнаты «дышат» и в них больше места. Будет не лишним обратить внимание на то, куда выходят окна в комнатах и будет ли в них достаточно света.
Для разработки дизайн-проекта и перепланировки потребуются дополнительные расходы. При ограниченном бюджете проще сразу выбрать подходящую квартиру, чтобы не проводить кардинальные изменения.
Квартиры со свободной планировкой — это лишь условное обозначение. У застройщиков всегда есть план помещений, а потому все последующие изменения все равно должны быть согласованы, что влечёт за собой дополнительные расходы. Важно помнить и о том, что перемещать санузлы или кухню в жилую зону не разрешается.
Многоугольные комнаты и помещения с полукруглыми или скошенными стенами трудно назвать практичными, так как часть пространства не удастся как-либо использовать.
Отделка
В случае вариантов с отделкой можно сразу же отправляться в квартире, просто бросив на пол надувной матрас и оставаться ночевать, а необходимую мебель приобретать постепенно. Помимо этого ремонт от застройщика — это куда более выгодный вариант за счёт оптовых закупок.
Скорей всего с течением времени придётся многое переделывать. И дело даже не в качестве работ: в собственном жильё хочется сделать всё на своё усмотрение.
Стоимость и условия приобретения
Не стоит сразу же спешить с покупкой. Лучше заранее взвесить все «за» и «против», посоветоваться с членами семьи и внимательно изучить другие предложения на рынке. Также рекомендуется:
- поискать информацию о стоимости, спросить застройщика об акциях, скидках и рассрочках;
- если планируется приобретение квартиры в ипотеку, стоит обратить внимание на специальный перечень застройщиков, сотрудничающим со Сбербанком по программе субсидирования процентных ставок. Если в семье есть дети, тогда при покупке жилья можно воспользоваться материнским капиталом и получить минимально возможную процентную ставку (на данный момент около 5-6%).
Как показывает практика, чем меньше осталось времени до введения дома в эксплуатацию, тем более высокой будет стоимость квартиры. Поэтому выгодно приобрести квартиру и переехать в неё на следующий день вряд ли получится. Если в приоритете экономия бюджета, лучше подождать 1-2 года, выбрав квартиру на ранних этапах строительства.
На что обратить внимание в документах при покупке новостройки
Изучение договора долевого участия является далеко не формальностью. Нужно удостовериться, что в нем прописаны точные характеристики приобретаемого жилья. Не лишним будет проверить сроки ввода дома в эксплуатацию и передачи ключей, узнать условия и размер компенсации в случае их нарушения.
Стоимость изучить новости о застройщике, в частности имели ли место быть приостановки регистрации ДДУ. Договор регистрирует Росреестр еще на этапе строительства дома. Благодаря этому обеспечивается защита прав дольщика. Если по каким-либо причинам договоры с выбранным застройщиком не проходят регистрацию, это уже можно расценивать как тревожный звонок. На начальном этапе может быть пауза из-за ожидания регистрации самого первого дольщика, когда осуществляется правовая экспертиза всей документации. Росреестр тщательно изучает все сведения о застройщике с последующим их внесением в собственную базу данных.
Стоит уточнить, что в договоре прописывается как форс-мажоры, из-за которых может откладываться ввод в эксплуатацию без предоставления компенсации.
Разрешение на строительство — основной документ, по которому застройщик может вести строительство. Основанием для выдачи разрешения является возведение объектов капитального строительства. Если застройщик не имеет соответствующего разрешения, тогда дом не получится сдать и ввести в эксплуатацию.
Ещё одним важным документом является проектная декларация. Проверьте, есть ли поблизости с домом детские сады, парковка, школа и прочие объекты инфраструктуры, которые застройщик обещает через свой продающий сайт. Стоит посетить форум дольщиков уже готовых проектов и проверить, насколько компания выполняет поставленные задачи.
Законодательство обязывает застройщиков быть максимально прозрачными, а потому вся необходимая документация должна быть размещена на сайте. Кроме формы ДДУ и проектной декларации на сайте можно найти экспертное заключение и актуальное разрешение на строительство.
Если какого-либо из перечисленных документов нет, стоит запросить его для ознакомления — застройщик не имеет права отказать.
Самостоятельный осмотр объекта
В случае сомнений в выбранной новостройке, лучше отправиться на строительную площадку. Часто случается, что вы видите сами видите жилой комплекс, и тут же осознаете, что это именно то, что нужно, или нужно продолжать поиски.
Попробуйте представить, что вы уже живёте в этом доме. Посетите близлежащие магазины, сходите до станции метро или автобусной остановки, посмотрите зоны для прогулок и детскую площадку на дворовой территории, спросите о паркинге, т.е. полностью ощутите себя жильцом.
Заключение
Таким образом, при выборе квартиры сначала нужно определиться с параметрами подходящего для вас района и самой новостройки. Что обязательно должно находиться вблизи дома и без чего можно обойтись, какая должна быть планировка, количество комнат, этажность, метраж помещений. Главное, определитесь с максимальным бюджетом, сделайте расчет ежемесячного ипотечного платежа, хорошо, если он не превысит 50% вашей зарплаты.
Перед покупкой узнайте репутацию застройщика и реализованных им проектов: были ли длительные задержки и судебные разбирательства. Ознакомьтесь с документами: проектной декларацией, разрешением на строительство, проектом ДДУ. Узнайте, в каких банках застройщик имеет аккредитацию, проектное финансирование, крупные ли они. Составьте перечень вопросов, задавайте их в офисе продаж.
Читайте подробнее: — Какие документы нужны для покупки квартиры от застройщика.
Видео о том, как выбрать новостройку и как проверить застройщика — 5 важных советов:
