Первые шаги при открытии строительной компании

Как открыть строительную компанию Застройщики

В 2022 году строительные организации сдали в эксплуатацию 413 тыс. домов, что на 29,6 тыс. больше, чем в предыдущем году. Спрос на строительные услуги повышается, поэтому этот сектор остается перспективной отраслью бизнеса. Рассмотрим, с чего начать свой строительный бизнес и не обанкротиться.

Составление бизнес плана для строительной фирмы

Если Вы хотите открыть свой бизнес как застройщик, но пока не знаете основы работы строительных организаций, следует начать с составления бизнес-плана. На начальном этапе необходимо учесть ключевые условия, которые позволят успешно вести бизнес.

Бизнес-план запуска строительной фирмы должен предусматривать следующие пункты:

  • Определить, какого типа будет компания: крупная или небольшая, специализирующаяся на выполнении определенных работ и услуг.
  • Следующий этап — составление перечня услуг, которые будет оказывать компания.
  • Анализ ситуации на рынке в вашем регионе, будущих конкурентов. Необходимо определить среднюю цену услуг и составить прайс-лист.
  • Определение примерной стоимости отдельных услуг. На начальном этапе рекомендуется установить цену на услуги немного ниже, чем у конкурентов.
  • Расчет количества инвестиций, которые потребуются для открытия строительной организации, и оценка будущей прибыли.

Подготовив бизнес-план, можно искать инвесторов или регистрировать компанию на собственные средства.

Какие обязательные действия предстоят далее:

  • получить допуск СРО (документ, который даёт право заниматься строительными работами);
  • оформить договор аренды для размещения офиса, а также складских помещений;
  • нанять сотрудников и обучить персонал;
  • приобрести необходимое строительное оборудование и материалы;
  • запустить рекламную кампанию, при этом первым заказчикам нужно предложить самые выгодные условия;
  • начало работ на строительных площадках;
  • попросить первых клиентов оставлять положительные отзывы о Вашей деятельности.
Прежде, чем приступать к строительным работам необходимо изучить нормы законодательства. Застройщики должны вести деятельность по возведению жилых домов и коммерческих зданий, опираясь на действующие правовые нормы в области строительства, прежде всего к ним следует отнести Градостроительный кодекс Российской Федерации и ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Сколько потребуется вложений?

Точно ответить на данный вопрос сложно. Чтобы открыть крупную строительную компанию необходимо порядка 12-15 млн. руб. Для подсчета затрат, необходимо составить подробный финансовый план и предусмотреть в нем следующие расходы:

  • на аренду офиса и складских помещений;
  • на приобретение строительного оборудования и техники, расходы на их обслуживание;
  • на зарплату персонала (рабочие, прорабы, проектировщики, бухгалтер и др.);
  • на маркетинг, рекламу и продвижение и т.д.
Сэкономить при открытии компании-застройщика можно, если не приобретать часть строительной техники или оборудования, а взять их в лизинг или аренду. Кроме того, некоторых сотрудников можно не нанимать в штат по трудовому договору, а привлечь их на основе аутсорсинга. Это будет выгодно, если навыки конкретного рабочего потребуются не постоянно, а в отдельные периоды времени.

Если у Вас нет желания заниматься строительным бизнесом с нуля, то можно приобрести готовый бизнес, который уже несколько лет работает на рынке. У подобных фирм уже есть репутация и постоянные клиенты. Приобретение такой компании может обойтись в сумму от 300 тыс. руб. до нескольких млн. рублей, конечная стоимость зависит от наличия у компании оборудования и предоставляемых услуг.

Выбор специализации

В настоящее время в строительной сфере распространены три основных направления работы:

1. Строительство и ремонт дорог. Это востребованное направление, приносящее приличный доход, но требующее больших капиталовложений. Больше всего расходов уходит на приобретение дорожно-строительных машин и оборудования. В общей сложности затраты на открытие такого предприятия могут составить 12-14 млн. руб.

Экскаватор

2. Строительство промышленных зданий. Требует значительных затрат на покупку техники, строительных материалов и получение большого списка разрешительной документации. Начальные инвестиционные затраты могут достигать 10-12 млн. руб.

Строения промышленные

3. Строительство и ремонт объектов недвижимости — ниша, открывающая большие возможности. Здесь можно открыть как малое, так и крупное предприятие. Вы можете заниматься строительством различных типов зданий.

Для возведения зданий выше трех этажей нужно получить членство в саморегулируемой организации (СРО). Выбор конкретной ниши строительного бизнеса зависит от объема инвестиций, необходимых на начальном этапе и для продвижения бизнеса в будущем. Сумма расходов стартует от 1 млн рублей.

Закупка материалов для капремонта станет более прозрачной

Регистрация компании

Для открытия строительной организации, необходимо выбрать форму юридического лица  — ООО или ИП. Если предприятие будет небольшим, то можно просто зарегистрироваться в налоговой как индивидуальный предприниматель. Если же предприятие предполагается крупным, то желательно зарегистрировать ООО.

Поиск сотрудников

Чтобы Ваш строительный бизнес развивался, а заказчики обращались повторно, необходимо нанимать рабочих, обладающих опытом в строительстве. Допуск СРО можно получить только, если сотрудники фирмы имеют профессиональное образование и опыт.

Чтобы открыть строительную компанию нужно иметь в штате:

  • электриков;
  • разнорабочих;
  • прорабов;
  • проектировщиков;
  • отделочников;
  • маляров.

Со временем, когда возникнет необходимость в расширении фирмы, в штат можно добавить инженеров, дизайнеров и юристов. Хороший бухгалтер нужен для того, чтобы вовремя сдавать бухгалтерскую отчетность и не платить штрафы.

Финансовый план

Финансирование стройки банками

Правильно составленный финансовый план позволит компании быстро окупить вложенные средства, примерно за один год. Рентабельность открытия строительной фирмы достигает 70%, но этот вид деятельности требует значительных инвестиций.

Примерные цифры:

  • приобретение оборудования — 5 млн. руб;
  • регистрация организации, получение допуска СРО, закупка стройматериалов и продвижение деятельности — 2 млн. руб;
  • заработная плата сотрудникам, расходы на аренду помещений и налоги — 1 млн. руб.

При этом прибыль среднего строительного бизнеса составляет около 2,5 млн. руб. При составлении финансового плана нужно учитывать, что в строительной отрасли оплата будут поступать после окончания проекта, поэтому начальные инвестиции должны составлять более 5 млн. руб.

Перечень услуг

Капитальный ремонт МКД

При создании строительной компании нужно сразу же определиться, какие услуги она будет оказывать. Лучше всего начинать с малоэтажного строительства и мелких работ. Получив первые отклики, фирма заработает репутацию, и тогда можно будет браться за более дорогие контракты.

Виды услуг:

  • сборка объекта;
  • штукатурные, малярные, плиточные работы;
  • проектирование строений и зданий;
  • выполнение отделочных либо черновых работ на крупных объектах;
  • монтаж инженерных коммуникаций.
Строительство — деятельность с низким уровнем риска. Однако придется столкнуться с сезонным фактором, зимой количество заказов уменьшается. При подготовке бизнес-плана компании этот факт необходимо учитывать.

Поиск клиентов

Для постоянного притока новых заказчиков, необходимо заниматься рекламой строительной компании. Необходимо иметь свой сайт и правильно настроить рекламу.

Желательно нанять опытного менеджера по продажам, который будет заниматься поиском заказчиков, следить за тендерами и анализировать конкурентов. Полезно также сотрудничать с крупными игроками на рынке, к примеру, с компаниями-производителями строительных материалов.

Возможные ошибки и сложности начинающих предпринимателей

Открытие своего дела всегда связано с крупными финансовыми затратами. Но добиться успеха при должном усердии вполне возможно. Достаточно заранее проанализировать ошибки предпринимателей, которые также совершаются на начальном этапе.

Основные правила:

  1. Четкое следование полному и точному учету при использовании не только стандартных документов, но и при разработке внутренних документов. Большое количество строительных материалов и привлечение временного персонала требуют внедрения грамотной и консолидированной системы контроля документов.
  2. Чтобы не разочаровать заказчика на начальном этапе и выполнить все работы качественно, следует тщательно изучить строительные нормы и правила. Даже небольшое отклонение от государственных стандартов может впоследствии создать большие проблемы.
  3. Возможно привлечение внешнего бухгалтера, но это должно постоянно контролироваться. Если вовремя не проверить экономическую эффективность, то вернуть потраченные деньги будет практически невозможно.
  4. При организации строительной компании важно индивидуально утвердить некоторые локальные регламенты, например, утвердить порядок принятия решений и распределение прибыли.
Читайте также: Бухгалтерский учет и налогообложение застройщика, работающего с договорами долевого участия.
Оцените статью
Поделиться с друзьями
Деловой квартал
Добавить комментарий