Подготовка участка застройки под жилой (индивидуальный или многоквартирный) дом начинается с проведения инженерно-геологических изысканий. Если пренебречь этим мероприятием при подготовке к строительным работам, то впоследствии могут произойти непредвиденные ситуации, вплоть до разрушения объекта строительства. Перед закладкой фундамента необходимо изучить такие важные детали, как уровень грунтовых вод, плывучесть грунтов, близость к промзонам и др. Рассмотрим в статье, для чего нужны инженерно-геологические изыскания, их этапы и особенности проведения.
Что такое инженерно-геологические изыскания
Инженерно-геологические изыскания (ИГИ) – это комплекс мероприятий, проводимых в рамках инженерно-геологического изучения местности с целью определения ее геологического строения, характеристик грунтов и пород, а также оценки геологической опасности для проектирования и строительства различных объектов.
Основная цель ИГИ – это сбор надежной информации о геологическом и грунтовом составе местности, чтобы предотвратить возможные технические проблемы и опасности, связанные с проектированием и строительством зданий, сооружений и других объектов.
Виды дефектов объектов, построенных без проведения изисканий:
- Просадка фундамента. Встречались, когда дом проваливался в грунт до середины 1-го этажа.
- С одной стороны здания возникает перекос.
- Появление трещин наружных стен возведенных объектов в первые годы эксплуатации.
- Затопление цокольного этажа.
- Влажность и сырость фундамента и стен, которая вызывает отслоение отделочных материалов, трещинам и повреждению поверхностей.
- Разрушение перекрытий и стен, в результате перекосов, проседания и сырости.
Поэтому прежде, чем приступать к строительным работам, следует тщательно исследовать участок застройки будущего дома.
Важно помнить, что при строительстве рекомендуется проводить контрольную топографическую съемку. Ее цель – уточнение правильности координат и соответствуют ли они первоначальному плану.
Инженерно-геологические изыскания позволяют обнаружить и учесть геологические риски и опасности до начала строительства. Надежная информация, полученная в результате изысканий, позволяет минимизировать возможные технические проблемы и повысить безопасность и долговечность инженерных сооружений.
Зачем нужны инженерно-геологические изыскания?
Нельзя просто расположить объект на отведенном земельном участке выкопав яму в фундаменте и залив бетоном. Фундамент под домом должен быть довольно устойчивым и прочным для выдерживания конструктивной нагрузки в течение многих лет эксплуатации.
Например, в районах ха полярным кругом не выполняют заливку фундамента, а забивают сваи до скальной породы, чтобы обеспечить дальнейшее строительство на надежном основании.
Дорожное строительство также требует тщательного обследования состояния грунта для «постели» под земляное полотно. Нагрузка на тротуарах для пешеходов невелика, его можно укладывать почти везде, однако под дорожным покрытием с движением большегрузного транспорта больше, поэтому участок следует выбирать более внимательно.
Плавающие слои грунта, подземные реки, пустоты и «линзы» неприемлемы для тяжелых капитальных объектов недвижимости. Нагрузки на грунт могут привести к усадке здания, а в результате к разрушению его конструктивных элементов. Что, в свою очередь, повлечет материальный ущерб и, в худшем случае, человеческие жертвы. Поэтому отказ от проведения предварительного гидрологического исследования территории строительства – грубая ошибка!
Экологи тщательно изучают выделенную для строительства площадку, чтобы выяснить, нет ли поблизости водных объектов, заказников, заповедников или других территорий, которым может быть нанесен крупный ущерб.
Виды изысканий под строительство
Существуют следующие разновидности изысканий под строительство:
- Геофизические.
- Гидрологические.
- Инженерно-геологические.
- Инженерно-геодезические (топографическая съемка на местности).
- Экологические
Когда проводятся инженерно-геологические изыскания:
- Перед подготовкой архитектурного проекта объекта.
- При реконструкции объектов, имеющих историко-культурное значение.
- При надстройке 2-го или крупных пристроек.
Собственник нового дома ожидает долгой эксплуатации своей недвижимости с минимумом проблем. Все подготовительные этапы, включая инженерные исследования, должны быть завершены до начала строительных работ.
Задачей инженерно-геологических работ является тщательная проверка отведенной территории на предмет близости к населенным пунктам, дорогам и рекреационным зонам. Изучается возможность подведения инженерных-коммуникаций, близлежащих линий электричества и газопровода. Дальнейшее стадии изысканий направлены на изучение подвижности грунта, затопления грунтовых вод, наклона и прочих показателей.
Этапы процесса изысканий
ИГИ включают в себя следующие этапы:
- Инженерно-геологическое исследование: это комплекс исследований и наблюдений, проводимых на земле и в подземных условиях для определения грунтового и геологического состава. В процессе исследования могут применяться такие методы, как бурение скважин, пробоотбор грунта, исследование каротажных данных и геофизических данных.
- Геологическое моделирование: после сбора данных о геологическом строении и грунтовых характеристиках проводится их детальный анализ и моделирование на компьютере. Это позволяет сделать более точные прогнозы и оценки геологической опасности, включая определение возможных оползней, затоплений и других стихийных бедствий.
- Составление карты геологической основы территории. Координаты дома размещаются на карте, привязывая их к ближайшим локациям. Подготовка документации по единой основе координате значительно упрощает начальных этапы строительных работ. Копия исполнительного документа направляется в орган строительного надзора.
- Оценка геологической опасности: анализ возможных опасностей, которые связаны с грунтом, на основе данных исследований и моделирования. Сюда может входить определение границ лавинной или оползневой зоны, оценка прочности фундаментов и земляных сооружений, необходимые мероприятия для снижения таких рисков.
- Определение прилегающих коммуникаций (в том числе теплотрасс, газопроводов, водопроводов, линий электропередач и т.д.). Взаимодействие с контролирующими органами, контролирующими прокладку коммуникаций. В некоторых случаях необходимо внести изменения в топографический план местности. Сюда входит выбор наилучшего типа фундамента, проектирование дренажной системы, устойчивость склона и другие параметры, связанные с геологическими условиями.
- Передача Отчета инженерно-геологических изысканий заказчику. Результаты ИГИ включают в себя графические изображения и данные численных расчетов, полученные в результате исследования. Оригиналы топографической съемки передаются заказчику.
Некоторые застройщики стараются сэкономить на проведении инженерно-геологических изысканий, хотя в дальнейшем это может доставить множество неприятностей.
Заключение
Если с самого строительства пренебречь важными этапами подготовки, то это может привести к существенным затратам в будущем на восстановление и укрепление фундамента.
Вода из собственной скважины не всегда пригодна для питья. Он может содержать много минералов и солей, что делает ее жесткой и непригодной для потребления.
Правильно выполненные инженерно-геологические изыскания исключат многие неудобства при дальнейшей эксплуатации дома. Поэтому перед началом строительства рекомендуется найти сертифицированные исследовательские лаборатории и обратиться к профессиональным геологам.
