Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

Экспликация помещений: понятие, назначение

Экспликация помещений – что это такое, для чего нужна

Чтобы узаконить перепланировку, продать или купить квартиру с помощью ипотеки или восстановить утраченный кадастровый паспорт, необходимы экспликация и поэтажный план жилого помещения. Рассмотрим в данной статье, что такое экспликация, зачем она нужна и как ее получить.

Экспликация квартиры – что это

Экспликация — это документ в виде табличного перечня всех помещений объекта недвижимости, составляемый после проведения обмеров объекта и являющийся обязательным приложением к техническому паспорту объекта.

Экспликацию можно запросить как отдельный документ из инвентарного дела либо из архива. Кроме того, данная ведомость представляет собой результат архитектурно-проектных работ и различных обследований, выполненных на объекте. Для земельного участка экспликация не составляется, все особенности участка должны быть отражены на межевом плане, который готовится кадастровым инженером.

Экспликация должна иметь вид таблицы, содержащей все основные сведения о зданиях, строениях или помещениях с указанием этажа, номера, площади, высоты, а также назначения помещения.

Этот документ должен содержать следующую информацию:

  • точный адрес дома;
  • общую площадь жилого помещения;
  • этаж, на котором расположено жилое помещение;
  • количество комнат и подсобных помещений (например, санузел, коридор, балкон, кладовая);
  • краткое описание комнат, их площадь и высоту потолков;
  • дату проведения обследования.

Из экспликации можно получить всю основную информацию о здании и его помещениях. Но в ней не отражается информацию о поэтажном плане, описании помещений и сооружений, сведений об инженерных коммуникациях и отделке помещений.

В настоящее время данная ведомость помещений имеет весьма ограниченное практическое назначение. Однако она по-прежнему обязательна при получении разрешительной документации, при сдаче объекта в эксплуатацию, а также при выполнении внутренней инвентаризации имущества предприятий и т.д.

Зачем нужна экспликация

Экспликация о состоянии помещений здания используется вместе с техническим паспортом либо как отдельный самостоятельный документ. Пояснительная информация берется из содержания и обозначений на поэтажном плане. Из экспликации можно получить необходимые технические сведения как о новом объекте строительства, так и об уже существующих зданиях или строениях.

Экспликация составляется для следующих задач:

  • регистрации права собственности в Росреестре;
  • оформления переустройства;
  • ввода объекта в эксплуатацию;
  • получении кадастрового паспорта;
  • изменения вида использования помещения (например, из жилого в нежилое);
  • прокладки инженерных коммуникаций;
  • признания здания аварийным;
  • проверки состояния квартиры при ее приемке от застройщика;
  • продажи, покупки или аренды квартиры.

Экспликация квартиры будет включать подробные сведения о каждой комнате и вспомогательных помещениях. Но расположение комнат (планировку) можно посмотреть только на поэтажном плане или в техническом паспорте.

Данная ведомость может быть составлена не только на отдельную квартиру (помещение), но и для всего здания или строения. Сопоставив данные экспликации с поэтажным планом здания, можно получить четкое представление о расположении помещений относительно поэтажного плана и общие сведения о площади и назначении помещений.

Виды экспликаций

Экспликация на квартиру

Экспликация на квартиру

Экспликация квартиры включает в себя все помещения квартиры с указанием площади каждого помещения, при этом площади делятся на основные и вспомогательные. Например, жилые комнаты относятся к основным помещениям, а остальные комнаты к вспомогательным. В соответствии с нормативами, площадь балкона не включается в общую жилую площадь квартиры.

Все сведения можно посмотреть в таблице документа, которая не имеет ограничения по сроку действия.

Экспликация на здание

Экспликация на здание

Экспликация здания — это перечень помещений, входящих в состав здания. Например, проведя инвентаризацию многоэтажного дома, может быть составлена экспликация здания на 50 и более листов. В документации БТИ часто поэтажный план совмещен на одной странице с экспликацией помещений.

Экспликация к градостроительному или генеральному плану

Экспликация к градостроительному или генеральному плану

В этом документе описываются все строения и сооружения, расположенные на участке. Ведомость включает в себя как жилые, так и коммерческие, служебные помещения и общественные зоны.

Где получить

Заказать пояснения к помещениям можно в отделении БТИ (ФГУП «Ростехинтаризация»):

Для оформления документа нужно предоставить:

  • заявление о предоставлении экспликации помещения;
  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • выписку из ЕГРН (оригинал и копия).

После приема пакета документов специалисты выдадут расписку, в которой указывается перечень предоставленных документов и дата готовности экспликации.

В течение 7 дней специалист БТИ выедет на место, осмотрит помещения и подготовит чертеж и экспликацию. Если в БТИ обращается доверенное лицо, то у него должна быть нотариально заверенная доверенность.

Также заказать документы можно через МФЦ или интернет-портал Госуслуг.

Фиксированной платы за услугу по подготовке экспликации не существует. Стоимость подготовки зависит от площади помещения, тарифов филила БТИ в конкретном населенном пункте, изготавливающего документ и местонахождения самого объекта недвижимости.

Среднее время подготовки документа составляет не более 7 дней. Если специалисты запрашивают дополнительные документы или требуется выезд на объект, процедура изготовления может затянуться до 20 дней.

Читайте также: Что такое технический план от застройщика.
Поделиться с друзьями
Алексеев Дмитрий

Автор статьи: главный редактор проекта, эксперт в области недвижимости и строительства, член саморегулируемой организации арбитражных управляющих.

Оцените автора
Деловой квартал