Аренда квартиры посуточно или на длительный срок – это различные возможности, которые могут использовать владельцы жилья. Оба этих варианта имеют свои плюсы и минусы, поэтому выбор зависит от индивидуальных предпочтений и конкретных задач.
Посуточная аренда: преимущества и недостатки для собственника жилья
Сдача квартиры посуточно – это форма аренды жилья, при которой квартира сдается на небольшой срок, как правило, на несколько дней. В отличие от стандартной долгосрочной аренды, сдача жилья на сутки предлагает нанимателям возможность снять квартиру на определенный срок и платить только за данные дни.
Плюсы посуточной аренды для владельца жилья следующие:
- Высокий доход. Сдавать жилье на короткие сроки намного выгоднее, чем на долгосрочный период. Если желающих снять жилье много, например, квартира сдается 30 дней в месяц, то доход от ее сдачи выше в 2,5 раза, чем при сдаче долгосрочно. Кроме того, увеличивается частота платежей: владелец получает плату не один раз в месяц, а несколько раз.
- Гибкость цен. Арендодатель может самостоятельно определять стоимость арендной платы и изменять ее исходя из спроса, сезона, спортивных мероприятий, праздников и прочих факторов. Такая возможность позволяет увеличить доходность жилья и гибко подходить к условиям рынка.
- Простота регистрации. Договор найма жилья посуточно не нужно регистрировать в службе Росреестра. При этом следует учитывать, что налоги платить все равно придется.
Минусы сдачи квартиры посуточно
- Нестабильный спрос. В отличие от долгосрочной аренды, спрос на краткосрочную аренду не всегда стабилен и, как уже говорилось, зависит от сезонности, мероприятий, праздников и прочих факторов. Это приводит к нестабильности доходов от сдачи жилья и необходимости все время заниматься поиском новых постояльцев.
- Высокие сопутствующие расходы. Владельцу недвижимости придется оплачивать счета, заботиться о заселении и выселении гостей, постоянно следить за тем, чтобы в квартире были все удобства, исправность работы бытовой техники и поддерживать порядок. Эти действия можно поручить управляющей компании или клининговой службе, но их услуги будут стоить около 1/3 от вашего дохода.
- Возможные проблемные ситуации с соседями. Частые смены постояльцев и повышенный уровень шума могут вызывать недовольство соседей, особенно если квартира расположена в многоквартирном доме.
- Риск возможной порчи техники и имущества. Редко, но случаются кражи приборов, посуды и техники.
Долгосрочная аренда: достоинства и недостатки для владельца квартиры
Долгосрочная аренда – это аренда квартиры на продолжительный срок, обычно от 6 месяцев до нескольких лет.
Среди плюсов долгосрочной аренды можно выделить:
- Этот вид аренды гарантирует стабильный доход, т.к. арендаторы обычно заключают долгосрочный договор. Зная заранее размер ежемесячного дохода, арендодатель может учесть его при планировании бюджета.
- Меньше организационных хлопот. В отличие от посуточной аренды, при долгосрочной аренде не возникает необходимость часто менять постояльцев. Собственнику жилья не нужно задумываться о том, чтобы после каждых жильцов делать приборку в квартире для новых гостей. Кроме того, квартиру не нужно оборудовать мебелью и бытовой техникой: это оговаривается с арендаторами индивидуально.
- Коммунальные и прочие эксплуатационные расходы оплачиваются арендатором. Как правило, арендаторы самостоятельно платят за коммунальные услуги и выполняют мелкий текущий ремонт.
Недостатки долгосрочной аренды
- Невысокий доход. Если сравнивать с краткосрочной арендой, долгосрочная аренда приносит меньший доход.
- Ограниченная гибкость. Аренда на длительные сроки ограничивает возможности владельца квартиры использовать ее для своих нужд в течение всего срока аренды.
Какой из вариантов лучше?
Подводя итог, выбор между посуточной или долгосрочной арендой зависит от личных целей и обстоятельств собственников жилья. Например, большое значение имеет местоположение жилья. Квартира будет более востребована, если она расположена в центре города, недалеко от крупных университетов, медицинских, туристических или торговых центров.
Студии или квартиры больше подходят для посуточной аренды. В курортных районах могут быть востребованы более просторные квартиры для этих целей. В других случаях существует риск, что спрос на посуточную сдачу жилья будет слабым и получаемый доход не оправдает времени и сил.
Также нужно учитывать, что сдача жилья требует времени. Общение с постояльцами, организация заселения и выезда жильцов, приборка и подготовка жилья к сдаче – довольно хлопотные занятия. Если Вы работаете полный рабочий день, или, если квартира расположена на другом конце города, то сначала рассмотрите вариант сдачи ее на длительный срок.
Этот вариант позволит Вам не заниматься вопросами, связанными с обслуживанием жилья. Вам останется только единовременно подготовить квартиру к осмотру, найти нанимателей и подписать с ними договор.
