Чистовая отделка квартиры от застройщика

При покупке новостройки или жилья от застройщика, одним из важных вопросов, который возникает у покупателя, является состояние квартиры после ее сдачи. Часто застройщики предлагают два варианта отделки – “чистовая” и “черновая”.

С одной стороны, многие стремятся быстро заселиться в новое жилье или начать сдавать его в аренду, чтобы получать дополнительный доход. В связи с этим многие принимают решение о ремонте под ключ. Однако, с другой стороны, в таком случае придется дополнительно заплатить застройщику, кроме того, сам ремонт может не оправдать ожиданий клиента, и его качество может оказаться хуже, чем обещал застройщик.

В данной статье рассмотрим, что такое чистовая отделка от застройщика, ее плюсы и минусы, и какие работы она в себя включает.

Что такое чистовая отделка квартиры

Чистовая отделка — это предоставление застройщиком квартиры, в которой выполнены все основные строительные и отделочные работы. После чистовой отделки, квартира готова к проживанию, и остается только финальное декорирование по вкусу покупателя.

Чистовая отделка квартиры необходима для придания готового вида помещениям и создания комфорта в проживании. Отделка влияет на общую эстетику и впечатление от жилья. Кроме того, чистовая отделка обеспечивает дополнительную защиту стен, потолков и полов от повреждений, придает им долговечность и легкость в уходе. Квартира с выполненной чистовой отделкой готова к проживанию и не требует дополнительных ремонтных работ на первых этапах проживания.

Что входит в чистовую отделку от застройщика

Основные работы, которые включает в себя чистовая отделка от застройщика:

Чистовая отделка включает в себя следующие этапы:

1. Отделка стен. Застройщиком обычно предоставляется возможность выбора типа отделки стен: обои, покраска, декоративная штукатурка. При этом отделка может быть выполнена только на квартирных стенах или на всех стенах в помещении, включая несущие.
2. Укладка пола. Застройщик обычно предлагает выбор типа покрытия пола: ламинат, паркет, керамическая плитка, линолеум и т.д. При этом включается как укладка самого материала, так и необходимые подготовительные работы, включая выравнивание пола и установку подложки.
3. Отделка потолков. Застройщик обычно предлагает различные варианты отделки потолков: натяжные потолки, покраска, обои, гипсокартонные потолки и т.д. Включается как непосредственная отделка, так и необходимые работы по подготовке поверхности потолка.
4. Установка сантехники и отделка санузла. В стоимость входит установка сантехники (унитаз, раковина, ванная или душевая кабина) и покрытие пола и стен керамической плиткой.
5. Установка входных дверей. Обычно входная дверь уже входит в стоимость объекта и предоставляется застройщиком.
6. Установка электропроводки и электротехнического оборудования. Входит в стоимость установка розеток, выключателей, светильников, щитка с автоматическими выключателями и т.д.
7. Установка отопления и вентиляции. Застройщик обеспечивает установку радиаторов отопления и системы вентиляции в соответствии с проектом объекта.
8. Оконные и дверные откосы. Застройщик обычно предоставляет оконные и дверные откосы, которые могут быть выполнены из гипсокартона, пластика или дерева.

Однако следует учитывать, что состав и степень отделки могут различаться в зависимости от застройщика и плана строительства. Возможны ситуации, когда чистовая отделка включает в себя только основные строительные работы, а покупателю придется самостоятельно заниматься установкой дверей, отделкой полов и стен.

Также важно учитывать, что чистовая отделка от застройщика не включает в себя мебель, бытовую технику, освещение и декоративные элементы. Эти вещи покупатель должен приобретать самостоятельно.

Перед покупкой квартиры от застройщика, необходимо внимательно изучить договор и просмотреть демонстрационные квартиры или планы постройки. Это позволит покупателю получить полное представление о предлагаемом уровне чистовой отделки и сделать осознанный выбор.

Есть ли гарантии на отделку

Гарантии при чистовой отделке от застройщика – это обязательства, которые несет застройщик перед покупателем новостройки. Они предусматривают, что застройщик будет решать все возможные проблемы, возникшие в результате выполнения работ по чистовой отделке, в течение определенного срока.

В общем случае, гарантийный срок составляет один год с момента принятия квартиры в эксплуатацию. В этот период покупатель имеет право обратиться к застройщику с жалобами на возможные недостатки отделки и требовать их устранения.

Гарантии при чистовой отделке от застройщика могут включать следующие условия:

1. Ремонт либо замена поврежденных поверхностей. Застройщик обязан устранить дефекты, такие как трещины, сколы, неровности стен или потолка, поврежденные полы и другие поверхности.
2. Устранение протечек. Если в результате некачественного монтажа или материалов возникли протечки, застройщик обязан за свой счет устранить их.
3. Замена некачественных материалов. Если в процессе эксплуатации выясняется, что использованные для отделки материалы некачественные и приводят к проблемам (например, шпатлевка сколота или обои отклеились), застройщик должен заменить их на аналогичные, но более качественные.
4. Другие проблемы, связанные с отделкой. Покупатель имеет право обратиться к застройщику с любыми другими проблемами, возникшими в процессе эксплуатации отделки, которые не указаны явно в документации, но затрудняют проживание или создают некомфортные условия.

Важно понимать, что гарантийный срок относится только к недостаткам, которые были вызваны неправильным выполнением работ или использованием некачественных материалов. Он не распространяется на повреждения, вызванные неправильной эксплуатацией или небрежным использованием квартиры.

Если вы обнаружили недостатки в чистовой отделке, вам следует немедленно обратиться к застройщику с письменной претензией, в которой указать все проблемы, требующие устранения. Застройщик обязан принять меры по устранению недостатков в течение разумного срока, определенного законодательством.

Если застройщик отказывается устранять недостатки или не исполняет свои обязательства в установленные сроки, вы имеете право обратиться в суд за защитой своих прав.

Плюсы и минусы чистовой отделки

Среди плюсов чистовой отделки от застройщика можно выделить:

1. Гарантия качества: Когда чистовая отделка выполняется самим застройщиком, можно быть уверенным в ее качестве и соответствии согласованным стандартам.
2. Время и усилия: Покупателям не нужно самостоятельно заниматься чистовой отделкой, что позволяет сэкономить много времени и усилий.
3. Гармония в дизайне: Застройщик часто имеет четкое представление о дизайне и стиле, который хотел бы создать для всего жилого комплекса или дома, поэтому чистовая отделка будет гармонировать с общим дизайном и создавать уютную атмосферу.
4. Гарантия безопасности: Застройщик отвечает за качество материалов, используемых в чистовой отделке, и придерживается всех соответствующих норм и стандартов безопасности, что обеспечивает безопасность и комфорт жильцам.

Но также у чистовой отделки есть и свои недостатки:

1. Ограниченный выбор: Одним из недостатков работы с застройщиком является ограниченный выбор отделочных материалов и отсутствие возможности внести изменения или выбрать собственный дизайн.
2. Стоимость: Часто застройщики включают стоимость чистовой отделки в общую стоимость квартиры или дома, что делает ее более дорогой по сравнению с тем, если бы покупатель провел отделку самостоятельно.
3. Шаблонность: Чистовая отделка от застройщика часто делается по стандартным проектам и не позволяет воплотить индивидуальные предпочтения покупателя.

В конечном итоге, выбор чистовой отделки от застройщика или самостоятельной отделки зависит от предпочтений, бюджета и времени, которые готов потратить покупатель.

Как принять квартиру с чистовой отделкой в новостройке

Процесс приемки квартиры с чистовой отделкой в новостройке может включать в себя следующие этапы:

1. Назначение даты приемки. Перед тем как принять квартиру, вам необходимо назначить дату и время встречи с представителем застройщика или управляющей компании, чтобы осмотреть квартиру и проверить выполнение всех условий договора. Обычно эту дату назначает застройщик или управляющая компания, но вы также можете предложить свои варианты.
2. Осмотр квартиры. Во время осмотра вы должны тщательно проверить все помещения квартиры. Вам необходимо убедиться, что все строительные материалы и отделочные работы выполнены качественно и соответствуют договоренностям. Важно проверить все стены, потолки, полы, электропроводку, сантехнику, окна, двери и так далее. Обратите внимание на наличие трещин, неровности, пятен, вмятин, незакрытых отверстий и других дефектов. Если вы обнаружите какие-либо проблемы, сразу же сделайте фотографии и составьте подробный список замечаний.
3. Проверка документов. После осмотра квартиры вы должны проверить наличие и правильность всех необходимых документов. Это может включать в себя технический паспорт на квартиру, акт приема-передачи, справку о готовности квартиры, а также иные документы, которые упоминаются в договоре.
4. Составление акта приема-передачи. Акт приема-передачи является официальным документом, в котором фиксируется состояние квартиры на момент передачи. Если вы обнаружите недостатки или дефекты в квартире, важно сделать их список с указанием всех деталей. Например, если есть трещины на стенах, укажите точное место расположения каждой трещины. Также сделайте фотографии с указанием даты и времени, чтобы в случае спора у вас были документальные подтверждения. Замечания должны быть учтены в акте приема-передачи.
5. Подписание документов. После составления акта приема-передачи и подтверждения его достоверности, вам (или вашему представителю) предложат подписать все необходимые документы, включая сам акт и сопутствующую документацию.
6. Устранение дефектов. Если квартира имеет серьезные дефекты или недоработки, которые не могут быть устранены сразу же, вы можете попросить застройщика или управляющую компанию принять меры по исправлению проблемы. Обычно застройщику дается определенный срок (например, 30 дней) на устранение дефектов и замечаний.

Выводы: какую отделку от застройщика выбрать

Выбор между чистовой и черновой отделкой от застройщика зависит от ваших предпочтений и возможностей.

Выбор чистовой отделки от застройщика может быть удобным, поскольку покупатель не будет затрачивать время и усилия на выбор и организацию отделочных работ. Кроме того, при выборе чистовой отделки от застройщика покупатель может рассчитывать на более быстрое завершение строительства и переезд в новое жилье.

Некоторым покупателям может не подходить предлагаемый застройщиком вариант отделки. Возможности для изменений и индивидуальных предпочтений могут быть ограничены. Покупателям, которые хотят уникальный дизайн или специфические отделочные материалы, может понадобиться самостоятельная отделка. Также часто застройщики экономят на качестве отделки и используют недорогие материалы. Это может привести к быстрому износу и потребности в ремонте в будущем.

В конечном счете, выбор чистовой отделки от застройщика – это вопрос комфорта, времени, финансовых возможностей и индивидуальных предпочтений покупателя. Необходимо тщательно взвесить все возможности и обсудить детали с застройщиком перед принятием окончательного решения.

Читайте также: Что выбрать самостоятельную отделку или отделку от застройщика?