Архитектурные проект представляет собой строительную документацию, точнее, ту ее часть, которая должна содержать архитектурные планы и решения, объем которых должен быть достаточным для того, чтобы разработать остальную строительную документацию для зданий, в проектировании которых должен принимать участие архитектор.
В процессе разработки архитектурного проекта на каждой его стадии все принятые решения должны строго соответствовать всем необходимым требованиям и нормам. Все архитектурные проекты и решения должны учитывать следующие требования:
- Социальные.
- Техические.
- Инженерные.
- Экологические.
- Противопожарные, и другие требования.
Какова цель разработки архитектурного проекта?
Главная цель любого архитектурного проекта – как можно более подробно описать и объяснить все инженерные или декоративные решения, основываясь на общепринятые нормативы и стандарты, при этом не нарушая их.
Кому нужен архитектурный проект? В первую очередь, наличие проекта требуют власти, которым он необходим для проверки соответствия объекта СНиПам и государтсвенным стандартам. Кроме того, архитектурный проект нужен самим строителям, чтобы правильно реализовать все идеи заказчика.
Место и значение архитектурного проекта в строительной документации
Создание архитектурно – строительного проектирования осуществляется в соответствии со статьей 48 ГСК РФ. Проект разрабатывается путем создания и подготовки проектной документации для объектов капитального строительства, а также к частям объектов, которые возводятся или находятся в процессе реконструкции на территории земельного участка, который принадлежит застройщику. Архитектурный проект разрабатывается также в случае проведения капитальных ремонтных работ объектов капитального строительства. В этом случае проект необходим, если в процессе ремонта будут затронуты конструктивные характеристики здания, от которых зависит их надежность и безопасность.
Архитектурно-проектная документация является предметом государственной экспертизы, и, одновременно, основанием для выдачи разрешения на строительство. Пункт 4 «Положения о составе разделов проектных документов и требованиям к их содержанию» включает в себя следующие указания на разработку документации.
Для того чтобы эффективно реализовать в процессе строительства все необходимые архитектурные, технические и прочие решения, которые указаны в проектных документах на объект капитального строительства, должна быть разработана рабочая документация, в состав которой входят текстовые документы, чертежи, все спецификации оборудования, изделий, и т.д.
Что включает в себя архитектурный проект
Примерный список необходимых документов для архитектурного проекта, который указан в законодательстве РФ:
- Объяснительная записка.
- План и схема земельного участка, на котором будут проводиться строительные работы.
- Конструктивные и архитектурные решения.
- Список инженерного оборудования.
- Организация и план рабочего процесса.
- Строительная смета.
Этот список не является полным и может корректироваться в зависимости от места расположения объекта строительства.
Типы архитектурных проектов
Архитектурные проекты, существующие сегодня, делятся на следующие типы:
- Типовый проект.
- Эскизный проект.
- Проект, готовый по определенным признакам.
Типовые архитектурные проекты чаще всего разрабатывают компании, которые задействованы в индивидуальном строительстве. Такой проект включает в себя документацию, которая нужна для получения разрешения на проведение строительных работ.
Эскизный проект включает в себя только внешнее изображение объекта строительства – его эскиз. После разработки эскизного проекта все последующие расчеты, включая работу архитектора фирма-застройщик должна обеспечивать отдельно. Спроектировать здание таким способом очень дорого и сложно.
Наибольшей популярностью пользуются готовые архитектурные проекты. Здания, которые были построены по готовому проекту, очень любят инвесторы. Кроме того, они обладают высокой ликвидностью на рынке недвижимости, и надежны для самих владельцев. Кроме того, дом, построенный по готовому проекту, один из самых экономных, так как на его строительство уходит намного меньше времени и денег, чем на строительство зданий по эскизу или типовому проекту.
Видео о подаче архитектурного проекта:
Состав проекта. Конструктивные и архитектурные решения в проекте
Архитектурный проект состоит из двух разделов: раздел Архитектурных решений, и Раздел конструктивных решений. Раздел архитектурных решений, в свою очередь включает в себя два подраздела: графический и текстовый. В текстовую часть проекта входят:
- Демонстрация экономических и технических сторон проекта.
- Демонстрация и показ внешней и внутренней части объекта (экстерьер и интерьер). Показ планировки, пространства, функциональности будущего здания.
- Обоснование принятого архитектурно-художественного пространственного решения с помощью выполнения необходимых параметров.
- Объяснение и обоснование тех или иных художественных и декоративных элементов, которые предполагается использовать в экстерьере здания.
- Полное описание всех решений по интерьеру – это касается отделочных материалов, декоративного оформления, и т.д.
- Спецификация на все используемые материалы и оборудование.
Графическая часть архитектурного проекта включает в себя:
- Полностью все изображения интерьера и экстерьера, план каждого этажа, а также рабочие чертежи.
- Цветовое решение.
- Подробную план-схему каждого этажа.
- План кровли здания.
- Все разрезы и вентиляционные каналы.
- При необходимости могут быть добавлены дополнительные чертежи.
В разделе конструктивных решений находится описание таких характеристик будущего здания и земельного участка:
- Состав грунта на участке и особенности местного климата.
- Перечень инженерных решений, которые могут обеспечить зданию необходимую прочность и устойчивость к механическим повреждениям.
- Изоляционные устройства.
В графическую часть входят планы и чертежи кровли, межэтажных перекрытий, фундамента здания, и план каждого этажа.
Этапы разработки архитектурного плана
В данном разделе представлен пошаговый алгоритм разработки архитектурного плана. Этапы разработки архитектурной документации следующие:
- Сбор и анализ необходимых данных. На этом этапе заказчик должен предоставить архитектору всю необходимую информацию для работы над проектом. Архитектор, в свою очередь, анализирует полученные данные, и при необходимости может запросить дополнительную информацию. После этого проводится анализ земельного участка, на котором будут проводится строительные работы, определяются его преимущества и недостатки.
- Планировка участка. Основываясь на полученной от заказчика информации, архитектор определяет пятно застройки. При этом необходимо учесть все ограничения, которые есть у данного участка – красные линии, подъезды, процент застройки, и т.д.
- Функциональное решение по проекту.
- На этом этапе архитектор продумывает и разрабатывает фукциональные связи между разными частями и блоками здания.
- Планировка и композиционные решения. На основе имеющейся информации архитектор создает визуальный образ будущего здания, то есть эскиз, на основе которого будет строиться здание.
- Оформление и подача архитектурного проекта. Завершающий этап. Архитектурный проект оформляют под марками ЭП или ОПР – это зависит от требований соответствующих органов.
Для чего необходим архитектурный проект здания?
- Наличие проекта позволяет получить разрешение на строительство.
- Архитектурный проект предоставляет возможность быстро и качественно провести все необходимые работы по строительству здания, опираясь на разработанные инженерные и художественные решения, представленные в проекте.
В случае отсутствия архитектурного проекта возможны следующие негативные последствия:
- Никаких гарантий надежности и долговечности здания.
- Неопределенность сроков проведения строительных работ.
- Увеличенный расход материалов – без проекта невозможно рассчитать необходимое количество стройматериала.
Хороший архитектурный план, разработанный профессионалом, полностью оправдывает себя в финансовом плане – как входе строительства, так и по его завершению.
Смотрите также статью об интересных офисных проектах зданий.
Видео о составе архитектурного проекта:
