Аренда квартир от застройщика – выгодно ли это? Давайте попробуем ответить на это вопрос. Ниже приведен анализ и разбор ситуации на рынке аренды недвижимости данного вида.
После ввода в эксплуатацию жилого дома, зачастую, остается не проданным некоторое количество жилья. Чтобы не нести убытков по ее содержанию и исключить простой, застройщик начинает сдавать подобные квартиры в аренду. В некоторых случаях, изначально, еще при планировании строительства, застройщик предусматривает в доме некоторое количество квартир, предназначенных под будущую сдачу в аренду.
Аренда в новостройках и спрос на нее
На нынешнем рынке недвижимости спрос на аренду жилья достаточно высокий. По информации риэлторского агентства «Инком-Недвижимость» — в Москве новостройки сейчас занимают до 60% всего арендного спроса. Только 30% спроса остается на «хрущевки» и только около 2% — достается «сталинкам».
Современные новостройки это территории с охраной, закрытые от постороннего проникновения, работающее лифтовое хозяйство и чистые подъезды. В вновь сданных квартирах уже не встретишь всего сопутствующего хлама и ремонта в стиле 60-х. Зачастую в новостройках сдается в аренду жилье, в котором еще вообще никто не жил. В современных домах улучшенная планировка жилья, надежные коммуникации, инженерно-технические сети, поэтому практически исключается прорыв трубопровода и как следствие, конфликты с соседями на этой почве. По проектам на первых этажах зданий располагаются помещения под магазины любого назначения, поэтому приобрести можно все необходимое, буквально, не отходя от дома.
Плюсы аренды квартир от застройщика
Соглашаясь на аренду жилья от застройщика, вы берете в аренду не «хрущевку», в которой непонятно кто жил до этого, вы получаете абсолютно новое, комфортабельное жилье, с современным и недавно выполненным ремонтом. Таким образом, клиент получает реальную экономию времени, которое мог потратить на ремонт и экономию денежных средств, которые на него были бы потрачены. Высвободившиеся время и деньги, с пользой могут быть потрачены на что-либо другое.
Проживать в новом, комфортном и удобном жилье – хотят все. Но далеко не все семьи сегодня имеют возможность покупки нового жилья, более высокого качества и большей площади, чем то, в котором они сейчас проживают, а вот взять квартиру в аренду – имеют возможность практически все.
По статистике, в «хрущевках» и «сталинках», в большинстве своем, проживают люди старшего поколения. Молодежь ищет другое жилье, жилье, где соседями выступали бы их ровесники, с которыми можно интересно провести время и периодически ходить в гости, поддерживать дружеские отношения. Именно такой контингент, чаще всего, селится в новостройках.
Вряд ли кто-то хочет жить в помещении со старой мебелью или спать на диване, кровати, на которых спало уже не одно поколение предшественников, отдыхать вечером в затертом кресле и т.п. Такое бывает часто, потому что арендодатели сдают квартиры уже с мебелью и не заинтересованы ее вывозить ее каждый раз. При том, что практически у всех семей есть своя мебель, бытовая техника и пр. и пользоваться они хотят именно своими вещами. Застройщик, в 99% предлагает к сдаче пустое помещение, в которое можно завозить и располагать любую необходимую съемщику мебель.
Важный момент – аренда жилья от застройщика во вновь построенном или еще только строящемся доме, всегда дешевле, чем имеется на рынке. Это связано с тем, что исключаются разнообразные посредники, вам не нужно будет тратиться на агентские проценты и прочие затраты.
Допустим, на сегодняшний день, у вас отсутствует возможность купить жилье, но по истечению времени, насобирав, вы хотите приобрести свое собственное жилье. Вы арендуете жилье в новостройке. Уже привыкли к соседям и район нравится. Из такой ситуации есть выход! Часто застройщик сдает в аренду квартиры с правом последующего выкупа, помимо этого, у вас есть возможность присмотреть квартиру от этого же застройщика на других его объектах или в этом же доме.
Казалось бы, аренда от застройщика это сплошные плюсы, но имейте в виду – есть и минусы, которые могут существенно испортить жизнь съемщикам.
Минусы аренды жилья от застройщика
Шум. Внутри и снаружи дома
Самый распространенный «минус» — шум, особенно часто это случается, когда жилой комплекс сдан только частично и попутно, рядом, еще ведутся работы по возведению домов. Возможен шум и от соседей, которые усиленно заняты ремонтом и шум на строительной площадке по соседству. Сегодня, практически всегда, строятся одномоментно сразу несколько домов, как частей комплекса – в этом случае, шум будет везде. И снаружи в нутрии.
Эксперты предупреждают, что шум на законных основаниях, может быть в течение суток, так как на новостройки, возрастом до 1,5 лет, не распространяется действие закона, заставляющего соблюдать тишину. Поэтому, если выбираете для проживания новый дом, учитывайте этот момент, так как он с большой долей вероятности случится с вами.
Перебои в работе лифта, отключение электроэнергии
Поломка лифта, учитывая этажность современных домов, это одна из самых больших проблем. Лифт может выйти из строя или быть постоянно занятым из-за большого объема перемещаемых стройматериалов и количества людей. Если жилой комплекс еще только находится в процессе сдачи, то на его территории еще могут не работать необходимые магазины и организации социально-бытового обслуживания. Большой неприятностью может быть плановое или аварийное отключение электроэнергии и водоснабжения.
Отделка плохого качества
На качество отделки помещения непосредственное влияние оказывает усадка, вновь построенного здания. Если отделочные работы проводились с применением некачественных материалов, неквалифицированными работниками и с нарушениями технологических инструкций, то со временем, есть риски образования трещин и щелей в стенах. Случается, что происходит даже деформация дверных проемов, что вообще исключает закрывание дверей.
Интересно, что произойти это все может не в первое время, а в течение нескольких месяцев и даже лет. И, вполне ожидаемо, что такая ситуация влечет за собой конфликт между арендодателем и съемщиком жилья.
Но, возникающие от усадки повреждения в помещениях, можно легко отличить от тех, которые возникли по вине жильцов. Поэтому вопрос последствий усадки в договорах, чаще всего, даже не оговаривают.
Транспортная удаленность
Современные, жилые комплексы, в своем большинстве, сегодня строятся на окраинах Москвы, в отдалении от центра, поэтому кроме метро, к ним еще нужно добираться с помощью наземного общественного транспорта. Значит, как следствие, затраты времени на дорогу значительно увеличатся.
В этом случае, приятным моментом, может стать выгодная ставка аренды. Сейчас до 25% арендаторов нового жилья выбирают лоты только в вновь возведенных домах. Немаловажным аргументом «за» новые квартиры в разделе «эконом» и «комфорт», является низкая ставка найма из-за транспортной удаленности.
Помимо этого, за бытовые неудобства (окружающий шум, не налаженная и нестабильная работы коммунальных служб), съемщик может выторговать себе приятный дисконт. Чаще скидка предоставляется в объеме от 7 до 10%, очень редко, ее размер может достигать 15%.
Стоимость аренды жилья от застройщика
Важно учитывать, что после трех лет с даты ввода в эксплуатацию, квартира в новом доме перестает характеризоваться пониженной комфортностью проживания. И, даже, наоборот! Она приобретает некоторые преимущества перед прочим устаревающим жилым фондом и начинает сдаваться по более высокой цене. На рынке недвижимости известна такая зависимость: чем меньшее количество предложений аренды жилья в новостройках, тем больше разница в цене между ставками аренды в новом доме и в старых домах.
По информации ЦИАН, в Хамовниках и Можайском районе процент арендного жилья в новостройках составляет не более 8-9 от всех, имеющихся предложений. Цена аренды здесь в новых домах в два раза выше, чем в старом жилом фонде. А вот в Некрасовке, ситуация противоположная, здесь в новостройках сдается до 67% и из-за этого разница в ставках не более 15%. Для классов «эконом» и «комфорт», в домах где уже нет строительного шума и мусора, соседи все заселились, ставка здесь выше на 20%. К примеру, в новостройке однокомнатная может стоить 37-38 тыс. рублей, а в «хрущевке» — 30 тыс.руб.
О том, кто такой застройщик в строительстве, его понятие и функции, читайте здесь.
Видео о новостройках Москвы с отделкой от застройщика:
