В Москве не много девелоперов, которые занимались бы не просто точечной застройкой, а комплексным развитием крупных жилых территорий. Однако они всетаки есть. На северо-западе столицы проводит такую работу концерн «Крост». Его главная зона влияния – район Хорошево-Мневники, где ведется разработка сразу нескольких кварталов, протянувшихся по обе стороны от проспекта Маршала Жукова (будущий Краснопресненский проспект) между улицей Народного Ополчения и Серебряным Бором. Здесь осуществляется масштабный проект Квартал Wellton Park (Велтон парк) по замене блочных пятиэтажек хрущевской эпохи на новые дома. При этом застройка ведется в соответствии с новыми генпланами, идеи для которых концерн ищет весьма разнообразными способами.
Уже много раз публиковался проект 2003 года, выполненный исследовательским подразделением OMA знаменитого Office for Metropolitan Architecture Рема Колхаса для жилых кварталов № 75, 81, 82, 84. Он включил достаточно радикальное предложение – строительство 50-этажных башен с горизонтальными перемычками между ними.
Ранее в 2001 году в рамках курсового задания студенты четвертого курса МАрхИ имели возможность поучаствовать в конкурсе на лучший проект кварталов № 84–85. В октябре 2006 года «Крост» снова обратился за свежими идеями к студентам, но на этот раз немецким, с архитектурного факультета Технического государственного университета. Среди дипломников этого вуза был проведен конкурс на лучшее планировочное решение квартала № 75, уже некоторое время известного как «Велтон парк», а также на лучший проект дома для этой территории. «Крост» заявил всего пять денежных премий: € 1 300 полагается за первое место в обеих номинациях, € 1 000 – за второе место; также учредили отдельную премию «За дерзость» ( € 400).
[otw_is sidebar=otw-sidebar-1]
Надо сказать, что вообще-то застройка «Велтон парка» уже ведется, его генпланом занимается заместитель главного архитектора Москвы Юрий Григорьев. Южной стороной участок выходит к набережной Москвы-реки, противоположной – на будущий Краснопресненский проспект. Квартал имеет почти идеально квадратную конфигурацию, а вот часть, подлежащая реконструкции, в плане напоминает букву «Г», написанную в обратную сторону. Она вытянута по оси север–юг вдоль оживленной улицы Народного Ополчения, которая ведет из Хорошево-Мневников в Крылатское. Расположение Велтон парка можно считать достаточно выгодным: северо-запад столицы признан наиболее экологически чистым, здесь расположена одна из самых известных зон отдыха Серебряный Бор, кроме того, поблизости скоро будет построена скоростная трасса для выезда из города на Новорижское шоссе.
На сегодняшний момент здесь существует так называемая строчная застройка: около тридцати пятиэтажек образуют несколько однообразных шеренг, в которых затеряны школа и детский сад, а также несколько зданий более поздней постройки. Генплан же предусматривает здесь строительство новых жилых домов различной высотности, офисов и торгово-развлекательного центра. Доминантой «парка» будет высотное (35–40 этажей) многофункциональное здание (офисы, гостиница, жилые апартаменты), проектируемое испанским архитектором Рикардо Бофиллом на пересечении улицы Народного Ополчения и проспекта Маршала Жукова.
Важной составляющей генплана также является четырехсотметровый бульвар Семи Эпох, размещенный внутри квартала параллельно проспекту: он должен стать не только своеобразной рекреационной зоной, но и центром притяжения для местных жителей. Кстати, Российская академия архитектуры и строительных наук признала этот градостроительный проект лучшим за 2003 год. Главная идея проекта Велтон парк сформулирована как создание города в городе. И именно этот замысел должны были развить студенты – участники конкурса. В состязании приняли участие 40 человек, половина из них побывала в Москве по приглашению концерна.
Здесь они смогли в реальности оценить особенности московской застройки спальных районов 1960-х годов. Нельзя сказать, что для них это совсем неизвестная тема, хотя Берлинская стена снесена уже давно. Впрочем, представители девелопера с радостью ответили на все возникшие вопросы. Конкурс проходил в два этапа, после предзащиты был отобран шортлист из 15 участников, с работами которых и познакомили наш журнал. Мы увидели интересные варианты привнесения принципов современной североевропейской практики градостроения в московскую реальность, а также попытки сплавления двух традиций. Почти во всех работах сохранен принцип регулярности размещения застройки, при этом во многих случаях серьезно изменяется ее масштаб.
Здания растут не только в высоту, но и в ширину. И если в существующей застройке и генплане, публиковавшемся «Кростом», пространство квартала в общем представляет собой единое целое, несмотря на функциональное разделение, то многие немецкие архитекторы предложили сложные иерархические системы пространств, различающихся по степени приватности. Дома либо подразделяются на несколько групп, внутри каждой из которых есть двор, либо большой дом становится мини-кварталом, подобным тем, что существуют в Барселоне или Санкт-Петербурге.
Кстати, подобные кластеры, собранные из пятиэтажек, можно увидеть и в восточной части Хорошево-Мневников. Кроме того, почти во всех проектах авторы предлагают добавить перпендикулярную бульвару ось, чтобы раскрыть вид на реку (в сегодняшнем генплане эта перспектива блокируется жилой застройкой). Некоторые даже заложили еще один организованный променад, кто-то создал цепочку перетекающих дворовых пространств, а в одной работе появился целый искусственный залив. В тех проектах, авторы которых решили поиграть с высотностью зданий, понижение осуществляется к основным пешеходным артериям, а также к реке. Что же касается функционального зонирования, то в большинстве случаев студенты сохранили кростовскую идею расположения офисных и торговых зданий в северной части участка, поскольку таким образом проще всего отгородиться от шума будущей трассы.
Некоторые передвигают поближе к набережной образовательные и оздоровительные учреждения, некоторые размещают их просто в глубине квартала. Набережная, несмотря на то что там существует проезжая часть, всеми позиционируется как наиболее выгодное место для жилья. Есть в студенческих проектах и предложения по вертикальному зонированию, предусматривающие нежилой стилобат, что дает возможность максимально насытить инфраструктуру «Велтон парка». По всей видимости, немецкие архитекторы были сильно потрясены большим количеством зеленых территорий в квартале. Впрочем, давно известно, что российские города в≈этом смысле живут куда вольготнее, чем мегаполисы Европы.
Все проекты сопровождают имиджевые иллюстрации счастливой жизни в обновленном квартале на фоне зеленеющих кустов и деревьев, мало уступающие рекламным роликам самого концерна. Концепция экологичности коснулась и проектов жилых домов: студенты предлагают применить трансформируемые фасады необычных конструкций, которые способны аккумулировать электроэнергию. В планировки квартир почти повсеместно включены зимние дворы, также есть проекты с мини-дворами, расположенными в верхних этажах. Все вышеперечисленные особенности можно увидеть и в проектах-победителях, которые мы публикуем с комментариями авторов, профессора ТГУ, председательствовавшего в жюри и представителя девелопера.
1-е место Номинация «За градостроительную концепцию». Илья Зипин и Наталья Кузнецова
■ Авторы стремились сохранить природный потенциал территории. В проекте выделено 5 зон, размещенных вдоль оси север–юг: самая урбанизированная – на севере, парк – на юге. Их соединяет бульвар с эффектной лестницей-мостом через проезжую часть набережной. В южной части квартала Велтон парк предусмотрено устройство пруда, а на берегу – причал для яхт. Для размещения новых жилых домов квартал разделен регулярной сеткой, в основу которой положен квадрат. Дома скомпонованы в группы, внутри каждой из которых расположен двор. Все жилые здания – с переменной этажностью 4–20 этажей. Предложен единый принцип их формирования, при этом высотные части расположены так, чтобы жителям верхних этажей открывались наилучшие виды на окрестности.
Комментарий профессора Райнера Мертеса
■ Плюсы: дипломникам удалось провести анализ будущего развития «классического московского градостроения», что нашло отражение в ясной, реализуемой концепции; бульвар, имеющий общественное назначение, и перпендикулярные ему променады образуют четкую упорядоченную структуру; у проекта большой экологический потенциал; внутренние дворы сомасштабны человеку; концепция учитывает генплан и окружающую застройку.
1-е место Номинация «За высотный жилой дом». Николь Шарф и Элен Вильбретт
■ В здании 38 этажей, три из которых подземные. Оно должно стать вторым акцентом района после башни, проектируемой Рикардо Бофиллом. Предполагается расположить его на юго-востоке района, на набережной. Большая часть здания жилая, лишь на первом этаже помещения общественного назначения, такие как интернет-кафе, художественная галерея, фитнес-центр. Здесь большое разнообразие квартирных планировок: квартиры-студии, дуплексы, триплексы, ориентированные на одну сторону и на две. Каждая квартира формируется по принципу «дом в доме», у каждой есть собственный маленький дворик-лоджия. Фасад предполагается отделать мобильными панелями, способными аккумулировать электроэнергию.
Комментарий профессора Райнера Мертеса
■ Плюсы: положение и необычная форма здания делают его символом квартала; зимние сады; использование солнечных панелей. Минусы: большие входные группы и обширные атриумы скорее отвечают другому функциональному назначению
