ПАО «Галс-Девелопмент» – динамично развивающаяся девелоперская компания, специализирующаяся на сегментах жилой и коммерческой недвижимости, контролирует все этапы жизненного цикла проекта от разработки концепции до последующего управления готовым объектом. Общий объем девелоперских проектов «Галс-Девелопмент» составляет 2,2 млн кв. м.
В 2016-2019 гг. компания ввела в эксплуатацию 10 объектов общей площадью около 1 млн. кв. м: 1-я, 2-я, 3-я очереди жилого комплекса бизнес-класса «Наследие», элитный квартал Wine House, комплекс апартаментов «Сады Пекина», МФК «IQ-квартал» (ММДЦ «Москва-Сити»), элитный квартал «Театральный Дом», ЖК «Достояние», многофункциональный комплекс «Искра-Парк». Общая площадь строящихся комплексов в портфеле компании составляет 600 тыс. кв. м. На стадии строительства находятся проекты: 4-я очередь комплекса бизнес-класса «Наследие», а также проект «Невская Ратуша» в г. Санкт-Петербурге.
Компания была учреждена под названием «Система-Галс» в 1994 году и с самого начала входила в состав активов АФК «Система». В ноябре 2006 «Система-Галс», проведя IPO, стала первой российской девелоперской компанией, разместившей свои акции на основной площадке Лондонской фондовой биржи (в ходе размещения было привлечено $432 млн).
В июне 2011 года компания сменила наименование на «Галс-Девелопмент»[2]. Акции компании допущены к торгам в ЗАО «ФБ ММВБ». В 2017 году компания провела делистинг глобальных депозитарных расписок на Лондонской фондовой бирже.
Собственники и руководство
Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) владеет прямо и косвенно (через юридические лица, входящие в его группу лиц) более 98 % акций компании, оставшаяся часть акций компании находится в свободном обращении.
До весны 2009 года контрольный пакет был в руках у АФК «Система», но из-за экономического кризиса «Система-Галс» столкнулась с трудностями, и 51 % акций девелопера был продан банку за символические 60 руб., то есть фактически за долги.
В начале ноября 2006 года 18,8 % акций было размещено на российских и Лондонской фондовых биржах. В ходе размещения было привлечено $432 млн К 7 октября 2008 года капитализация компании резко сократилась — до $179 млн.
Председатель совета директоров — Андрей Пучков (с февраля 2010 года). Президент — Сергей Валерьевич Калинин (с июня 2011 года по июня 2019 года. Президент — Виктор Евгеньевич Адамов (с июня 2019 года).
Деятельность
Компания строит офисы класса A и B, многофункциональные комплексы, жильё премиум и бизнес-класса, гостиничные комплексы, объекты транспортной инфраструктуры в Москве и других городах.
Компания является собственником здания «Центрального Детского Магазина на Лубянке» (бывшего центрального «Детского мира»), гостинично-офисного комплекса «Пекин», БЦ SkyLight на Ленинградском проспекте, БЦ «Даниловский форт» и т. д. Также «Галс-Девелопмент» реализовала один из самых масштабных строительных проектов Москвы — IQ-квартал в «Москва Сити» стоимостью около 16 млрд руб..
Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) и «Галс-Девелопмент» подписали договор о покупке помещений в «IQ-квартале» Москва-Сити площадью 74 655,1 квадратных метра и 327 машиномест общей площадью 4 608,9 квадратных метра для размещения трех федеральных министерств — Минэкономоразвития, Минпромторга, Минкомсвязи и их подведомственных учреждений. Сумма сделки составила 24,9 миллиарда рублей. В 2018 году «Галс-Девелопмент» заключила договор на управление проектом МФК Match Point в качестве fee-девелопера.
Общий объем девелоперских проектов «Галс-Девелопмент» составляет 2,2 млн кв. м.
В 2014 году компания ввела в эксплуатацию около 200 тыс. м², это объекты: «Центральный Детский Магазин на Лубянке», курортный комплекс «Камелия» в Сочи и элитный квартал «Литератор».
В 2016—2019 годах компания ввела в эксплуатацию 9 объектов общей площадью около 800 тыс. кв. м: 1-я и 2-ая очереди жилого комплекса бизнес-класса «Наследие», элитный квартал Wine House, комплекс апартаментов «Сады Пекина», МФК «IQ-квартал» (ММДЦ «Москва-Сити»), элитный квартал «Театральный Дом», ЖК «Достояние». Общая площадь строящихся комплексов в портфеле компании составляет 800 тыс. кв. м.
В апреле 2016 года компания завершила сделку по покупке бизнес-комплекса Sheraton Rostov-on-Don Hotel & Business Center общей площадью 45,2 тыс. кв. м. (г. Ростов-на-Дону) .
«Галс-Девелопмент» принимает участие в программе комплексной реконструкции кварталов района Кунцево, которая включает в себя снос и переселение пятиэтажных, ветхих и аварийных домов, строительство объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры и гаражного хозяйства, а также расширение улиц.
Кроме непосредственно возведения зданий и операционного управления коммерческими объектами, в деятельность компании входит, поиск и приобретение перспективных площадок, создание технической документации, привлечение инвестиций и маркетинг проектов.
Выручка компании в 2014 году составила 52,2 млрд руб., операционная прибыль за тот же период составила 7,03 млрд руб. Чистый убыток Группы за 2014 год составил 855 млн руб. по сравнению с чистым убытком в размере 5 575 млн руб. за 2013 год.
Выручка Галс интеллигентный девелопмент в 2017 году составила 3,6 млрд.рублей. Оборот Группы за тот же период составил 57,3 млрд.рублей, что в 2 раза превысило аналогичный показателей 2016 года.
Проекты застройщика
Квартал «Сады Пекина» (Элитный квартал на Маяковской)
«Сады Пекина» — это новый элитный жилой комплекс премиум-класса в центре Москвы. Он расположен на пересечении Садового кольца и Тверской-Ямской улицы, за гостиницей «Пекин».
В «Садах Пекина» два 13-этажных жилых здания и офисный центр. Апартаменты в ЦАО площадью от 60 до 180 м², с потолками высотой 3 м. На последнем этаже — пентхаусы с остеклением в пол и потолками высотой в 4,5 м, и уникальным видом на Москву. Жильцы и их гости пользуются подземной парковкой на 427 мест.
Для жильцов на крышах элитного жилого комплекса разбиты тенистые сады с зонами отдыха, живыми растениями и шезлонгами. Гостиница «Пекин» защищает жилые дома от городской суеты, а с садов на крыше открывается уникальный вид на «Москва-Сити» и историческую Москву.
«Сады Пекина» — это новый элитный жилой комплекс для тех, кто по-настоящему любит Москву.
ЖК «Сады Пекина» — это комфортные пентхаусы и апартаменты премиум-класса в элитном доме на Маяковской. Новостройка расположилась между Большой Садовой и 2-й Брестской улицами. Рядом Тверская, Триумфальная площадь с лавочками и качелями, концертный зал Чайковского, театр Сатиры и театр «Практика». В десяти минутах неспешным шагом: Московской зоопарк, театральный кластер на Садовом, сад Эрмитаж и Патриаршие пруды.Станция метро «Маяковская» — в пяти минутах пешком от пентхаусов и апартаментов нового элитного жилого комплекса. Жители квартала удобно выезжают на Садовое кольцо или Тверскую улицу.
Квартал Достояние
Это жилой комплекс из трёх башен с портиками и отделкой камнем. Дома в любимом классическом стиле, но современные и продуманные: с высокими потолками, вместительными парковками, собственной территорией и пространствами для отдыха. ЖК «Достояние» — это новая история старой Москвы.
Архитекторы под руководством Павла Андреева вдохновлялись знаменитым высотным сталинским ампиром.
Сохранили классическую монументальность фасада — мощные уверенные формы, отделку камнем, роскошные входные группы. Создали проект без несущих конструкций в квартирах, добавили угловое панорамное остекление и скоростные лифты.
Мечтали жить в настоящем московском доме, который показывали в старых фильмах? Приглашать друзей на торжество и собирать семейную библиотеку? Этот дом — доказательство того, что интеллигентное жильё прививает вкус к жизни.
В «Достоянии» классика архитектурных форм неразрывно связана с современными требованиями к комфорту.
Архитекторы интегрировали в проект и подземную парковку, и собственные прогулочные зоны, и гостевой паркинг, и полный набор необходимой бытовой инфраструктуры.
Не обошлось и без технологических изысков: бесшумные лифты, конвекторы отопления, интегрированные в пол, новейшие технологии остекления фасада.
Элитный квартал «Театральный Дом»
Архитектуру модерна отличает стремление к гармоничному балансу между эстетическим и функциональным. Поэтому традиционно большое внимание уделено не только внешнему виду здания, но и удобству внутренних планировок.
Верхние этажи занимают апартаменты люкс с эксплуатируемой кровлей, где вы можете разбить свой личный садик и обустроить место для вечерних посиделок с семьей и друзьями. Более того, именно в этих апартаментах предусмотрена установка камина, что только добавит вашему жилью дополнительный уют.
Трехуровневая подземная автостоянка с системой идентификации номерных знаков.
Предусмотрена собственная огороженная охраняемая территория без доступа автомобильного транспорта. На внутренней и прилегающей территориях будет выполнено благоустройство высокого класса с элементами ландшафтного дизайна.
В августе 2016 года завершилась реконструкция Нового Арбата: любимая улица явилась москвичам во всем великолепии. И, бесспорно, ее новой жемчужиной стал отреставрированный неоклассический фасад «Театрального дома».
Проект включает в себя фрагменты доходной застройки XIX-XX веков, сложившейся на территории трех самостоятельных домовладений: фрагмент доходных домов конца XIX – начала XX вв.; второй половины XIX в., включившие фрагменты построек городской усадьбы первой половины XIX века (арх. Струков Н.Д.).
Архитектура «Театрального дома» стоит вашего восхищения. Его парадные фасады, с тщательно воссозданными лепными карнизами и пилястрами, величавы и строги. Во внутреннем закрытом дворе господствует совсем другой архитектурный стиль – эклектика с элементами русского модерна.
А архитектурная подсветка превращает ансамбль корпусов в декорации к волшебному рождественскому спектаклю.
Жилой квартал Наследие
Третья очередь жилого квартала «Наследие» завершает элегантную композицию, в архитектуре которой безупречно сочетаются неуловимые ностальгические мотивы и новейшие решения для комфортной жизни.
Комплекс зданий образует уютный зелёный квартал, расположенный на закрытой охраняемой территории и обеспеченный развитой инфраструктурой. Корпуса переменной этажности обеспечивают свет в квартирах и выразительный узнаваемый облик квартала.
Внутренний двор квартала «Наследие» — особая гордость проекта. Он представляет собой собственный мини-парк с ландшафтным дизайном и разнообразными возможностями для прогулок, тихого и активного отдыха.
Здесь есть где гулять с малышом в коляске и поиграть с детьми постарше. Взрослые также смогут найти на территории квартала занятие по душе — уединенно посидеть с книгой или заняться спортом. Во дворе совсем нет машин. Вашу безопасность обеспечивает круглосуточная охрана и видеонаблюдение.
В просторном и светлом лобби современные элементы изящно вписаны в классический стиль. Эффектные сочетания благородных материалов и оттенков, игра зеркал, свет и уют встречают вас в вашем новом доме.
Из просторного подземного паркинга площадью 65 000 м2 лифт поднимет вас прямо на ваш этаж. Кроме автомобильной парковки, здесь есть и велопаркинг, и сезонные кладовые. Паркинг находится под видеонаблюдением.
МФК IQ-квартал
«IQ-квартал» — многофункциональный комплекс класса premium, входящий в состав ММДЦ «Москва-Сити» . Квартиры премиум класса в «IQ-квартале» — разумные планировочные решения, разумные метражи, разумная стоимость — разумный выбор для тех, кто ценит динамику жизни и хочет всегда быть в центре деловой жизни города.
Уникальная IQ-архитектура , панорамное остекление, шикарные виды на город с высоты птичьего полета, шумоизолирующие технологии остекления фасадов, авторские входные группы, подземный паркинг, премиальная инфраструктура — все это делает «IQ-квартал» идеальным местом для жизни в самом сердце динамичного мегаполиса.
Паркинг
Пятиуровневый подземный паркинг рассчитан на 716 машиномест. Парковочные имеют различный класс машиномест и линейные размеры. Площади машиномест – от 8,68 до 31,02 кв. м
ЖК Wine House (Вайн Хаус)
Жилой квартал Wine House образуют фешенебельные малоэтажные дома на Садовнической улице от 3 до 7 этажей, которые в форме каре обрамляют историческое здание из красного кирпича, построенное по проекту архитектора Николая Воскресенского в 1888-1889 годах.
Wine House – жилой комплекс в самом центре Москвы на Садовнической улице, где качество, проверенное годами, сочетается с современными технологиями. WineHouse возведен по проекту мастеров элитной недвижимости – архитектурных бюро SPEECH и ТПО «Резерв».
отделке фасадов используются самые современные материалы: натуральный камень, объемная керамика, архбетон, металлические элементы.
В квартале Wine House использованы только новейшие технологии для комфортной жизни, будь то системы безопасности, или вентиляция и кондиционирование.
Мы предусмотрели систему контроля доступа и управления доступом, охранную сигнализацию, домофонную связь, а также систему видеонаблюдения.
Здесь все создано для удобства Вашей семьи: охраняемый просторный внутренний двор с ландшафтным парком, продуманная инфраструктура, изысканное соседство и абсолютная безопасность.
МФК Match Point
Комплекс апартаментов Матч Поинт — новый комплекс апартаментов со спортивной волейбольной ареной — строится по индивидуальному проекту в районе Филевский парк на западе Москвы, по адресу: ул. Василисы Кожиной, д. 13.
Здание бизнес-класса, состоящее из 4 секций, переменной этажности, от 13 до 28 этажей, с подземным трехуровневым паркингом, расположится в непосредственной близости от Кутузовского проспекта, рядом с Парком Победы и всего в 15 минутах ходьбы от метро Парк Победы.
Жилая часть комплекса включает в себя 1545 апартамента. Комплекс создается в соответствии с новейшими технологиями в строительстве, в отделке фасадов применяются натуральные материалы. Комплекс апартаментов Match Point — это большой выбор площадей от небольших студий до просторных апартаментов с лоджиями, размером от 28 м² до 185 м².
Над проектом работает команда профессионалов, которые уже давно зарекомендовали себя на рынке недвижимости. Fee-девелопером проекта стал Галс –девелопмент, застройщик – компания «Волей Гранд», генеральный подрядчик — ФОДД, архитекторы – группа «АБВ», финансовый партнер – банк ВТБ.
Match Point предлагает круглосуточную трехуровневую подземную парковку на 1602 мест разного размера, включая специальные места для машин инвалидов и небольшие — для велосипедов и мотоциклов.Преимущества комплекса Одна из самых захватывающих частей Match Point — пятиэтажная крытая спортивная волейбольная арена на 3500 мест. Арена станет домом для титулованной московской волейбольной команды «Динамо», а также откроет новые возможности для занятий
для всех обитателей Match Point.
Все несущие стены и перекрытия комплекса апартаментов Match Point выполнены из монолитного железобетона. Окна — из алюминия с тройным остеклением. Наружная отделка стен — «дышащие» композитные алюминиевые панели
Eurоmax с вентиляцией U-Kon.
Match Point вас ждет множество объектов инфраструктуры, необходимых для комфортной жизни — прямо на территории комплекса. Живя в Match Point, вы в шаге от Победы!Инфраструктура Здание бизнес-класса, состоящее из 4 секций, переменной этажности, от 13 до 28 этажей, с подземным трехуровневым паркингом, расположится в непосредственной близости от Кутузовского проспекта, рядом с Парком Победы и в 15 минутах ходьбы
от метро Парк Победы.
МФК Искра-Парк
Квартал «Искра-Парк» — это воплощение настоящего комфорта. Каждая архитектурная деталь одновременно строга и торжественна, современные технологии сочетаются с классическими традициями. «Искра-Парк» — это квартал в сердце исторической Москвы, символ больших перспектив и величия московского архитектурного стиля.
Проектируя квартал мы стремились учесть все требованя жилья бизнес-класса, и превзойти самые взыскательные ожидания. Например, в однокомнатных апартаментах мы спланировали отдельную спальню и просторную гостиную с кухонной зоной, а в апартаментах большой площади предусмотрели дымоходы для установки каминов.
Внутренняя территория «Искра-Парк» является органичным продолжением монументальной архитектуры квартала. Аллеи и зеленые газоны, декоративные скамейки и клумбы, беседки и зоны отдыха превращают внутренний двор квартала в респектабельный парк.
Для внутренних пространств и общественных зон мы разработали современный и многофункциональный дизайн: наполненные светом холлы с высокими потолками и огромными витражами, элегантная отделка с использованием натурального камня и дерева ценных пород. Все общественные интерьеры квартала «Искра-Парк» тщательно продуманы – они являются органичным продолжением архитектуры квартала.
Квартал «Искра-Парк» на Ленинградском шоссе располагает собственной закрытой пешеходной территорией, защищенной системой безопасности и контроля доступа. Будущие владельцы жилых апартаментов – единственные, кто может наслаждаться его рекреационными площадками. Для создания уединенной атмосферы приватные и общественные пространства квартала «Искра-Парк» грамотно зонированы. Современные системы видеонаблюдения и контроля доступа гарантируют безопасность жителей.
