Санкт-Петербургская строительная компания «3S Development» (Три С Девелопмент) сформирована в 2014 году. Застройщик «вырос» из девелоперского направления работы ООО «Группа Три С» (Group 3S ) (на рынке недвижимоти с 2008 года)
Референц-лист команды специалистов компании насчитывает десятки успешных реализованных проектов по развитию территорий в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
3S Development (Три С Девелопмент) предоставляет клиентам полный комплекс девелоперских услуг на принципах Фи-девелопмента. Фи-девелопмент (от англ. cost plus fee: затраты плюс вознаграждение) — бизнес-модель, при которой компания не участвует в финансировании проекта, а работает за гонорар, осуществляя функции заказчика, генпроектировщика, генерального подрядчика и управляющей организации на аутсорсинге.
Компания предлагаее решение всех задач, связанных с развитием территорий, проектированием и застройкой, в одном окне: от концепции девелоперского проекта до ввода объекта в эксплуатацию, получение необходимых разрешений и согласований, управление проектом и повышение стоимости земельного участка или объекта.
3S Development (Три С Девелопмент) берет на себя получение градостроительной и строительной документации, разрешений и согласований, градостроительный и строительный консалтинг, юридическое, экономическое и организационное сопровождение проектов.
3S Development –междисциплинарная команда, объединяет квалифицированных проектировщиков и строителей, юристов, финансистов, маркетологов, брокеров, специалистов в области управления и финансов. На счету команды десятки успешных проектов по развитию территорий в Санкт-Петербурге.
Основные направления работы:
- Развитие территорий. Комплексная реализация строительных проектов.
- Градостроительный консалтинг. Разработка и согласование градостроительной документации с достижением максимального коэффициента использования полезных площадей.
- Проектирование (BIM), согласование проектов, получение разрешения на строительство.
- Управление строительно — инвестиционными проектами (генеральный подрядчик)
- Служба технического заказчика и Служба заказчика
Среди приоритетных направлений работы 3S Development: оценка потенциала земельного участка, подготовка архитектурных концепций объектов недвижимости и генеральное проектирование, ревитализация территорий «серого промышленного пояса» Санкт-Петербурга, девелопмент объектов исторического и культурного наследия, place девелопмент ,3D архитектурная визуализация.
Компания придерживается креативных подходов к реализации проектов с применением современных технологий и знаний об управлении процессами на всех стадиях создания объектов недвижимости вплоть до управления ими.
При реализации проектов (от концепции и проектирования до управления) 3S Development применяет BIM (Building Information Modeling) — информационное моделирование зданий, которое заметно сокращает финансовые, временные и другие издержки инвестора.
Компания имеет большой опыт конструктивного взаимодействия с органами власти, обладая широким опытом по получению градостроительной и строительной документации, разрешений и согласований, изменению статуса земель (в том числе, получение разрешений на изменение вида использования земельного участка или предельных параметров застройки).
3S Development реализовала более 40 проектов общей площадью почти 600 000 кв.м. Среди них – комплексное развитие территорий, проектирование промышленных, коммерческих и жилых объектов, разработка архитектурных концепций застройки участков для строительства многофункциональных, гостинично-деловых и торговых комплексов, разработка градостроительной документации для инвесторов.
Клиенты компании на практике:
- получили дополнительную прибыль за счет разницы в цене участка/объекта до и после застройки/реконструкции;
- максимально увеличили свой доход от управления недвижимостью;
- сэкономили время и ресурсы за счет передачи управленческих бизнес-процессов и бюрократических процедур на аутсорсинг.
Междисциплинарная команда 3S Development объединяет квалифицированных профессионалов в сфере проектирования и строительства, юристов,маркетологов, экономистов, специалистов в области управления и финансов. Это позволяет предоставлять услуги по расширенному консалтингу на льготных условиях для заказчика.
Проекты застройщика
ЖК Талисман на Дмитровском
«Талисман» – проект короткого цикла, расположенный в сформированном десятилетиями городском окружении.
Что это значит? По сравнению с мегапроектами, которыми переполнен строительный рынок Москвы, вы сможете:
проживать в доме сразу после получения ключей, а не годами ждать, пока достроят соседние очереди и корпуса кварталов или «парков» с тысячами «муравьиных» квартир;
жить на всем готовом в окружении развитой инфраструктуры, включающей десятки муниципальных школ, детских садов, магазинов, ресторанов и спортивных объектов.
Жилой комплекс «Талисман на Дмитровском» расположен у выхода из метро «Верхние Лихоборы». Рядом находятся экологический парк Лихоборка и набережная реки, в 100 метрах – Дмитровское шоссе. Расстояние до МКАД – 6,5 км (десять минут на автомобиле), до Северо-Западной хорды – 1,2 км, ТТК – 7,3 км, Садового кольца – 10 км (двадцать минут без пробок).
Вблизи комплекса останавливается более двадцати автобусов, за пятнадцать минут можно дойти от любого корпуса до железнодорожной платформы «НАТИ» Ленинградского направления, за двадцать минут – до станции МЦК «Окружная» или одноименной платформы Савеловского направления.
В соответствии с программой развития дорожной инфраструктуры и транспортно-логистического центра Ховрино, планируется расширение Верхнелихоборской улицы и строительство отрезка до Путейской улицы, что позволит жителям комплекса напрямую выезжать на Северо-Восточную хорду и МКАД.
Первые и вторые этажи домов занимают нежилые помещения под магазины, фитнес-центр, офисы, детские кружки и клубы. Рядом с комплексом находятся супермаркет «Перекресток», торговый центр Metromall и бизнес-центр 7One. В шаговой доступности – общеобразовательные школы №№ 1383, 1794 и 656, детские сады, спортивная школа № 76.
Жителям доступны магазины, кафе, отделения банков, аптеки, медицинские клиники и другие объекты инфраструктуры районов Бескудниково и Западное Дегунино. За дадцать минут можно дойти от ЖК до парка им. Святослава Федорова, за десять минут – доехать на автомобиле до Ботанического сада, одного из крупнейших в Европе городских парков, а за пятнадцать минут – до ВДНХ.
ЖК «Талисман на Водном»
Жилой комплекс – это четырехсекционное монолитное здание класса «комфорт», высота которого варьируется от 17 до 24 этажей, с оригинальным фасадом сложной архитектурной формы.
Дом, построенный на месте бывшей промзоны, находится в Головинском районе, на Головинском шоссе, рядом с улицей Авангардная и Кронштадтским бульваром, примерно в восьмистах метрах от метро «Водный стадион» (немногим дальше расположены еще две станции – «Коптево» и «Речной вокзал») и Ленинградского шоссе, в 6 километрах от МКАД, в 9 километрах от ТТК, недалеко от Северного речного вокзала.
На личном автотранспорте доехать от «Талисмана на Водном» до центральной части столицы при отсутствии пробок можно менее чем за полчаса.
В радиусе двух-трех километров от «Талисмана на Водном» расположены: детские сады № 343, № 787, № 603, частные детские сады «Академия им. М.Ю. Лермонтова», «Ладушки», гимназия № 1583, школы № 224, № 1315, № 744, колледж телекоммуникаций, Университет климата, Финансовый университет при Правительстве, Институт индустрии туризма им. Ю.А. Сенкевича, городская поликлиника № 28, Детская инфекционная больница № 6, медицинский центр «Инвитро», Женская консультация, супермаркеты («Пятерочка», «Магнолия», «Магнит», «ВкусВилл», «Дикси»), вещевой рынок «Модный стадион», магазин подарков «Красный куб», магазины «Дары Армении», «Белорусский базар», торгово-развлекательный центр «Водный» (где работают гипермаркет «Окей», магазины «Спортмастер», «Эльдорадо», «Детский мир», кинотеатр, кафе, рестораны и развлекательный центр Cosmozar), торговые центры «Крон Парк», «Крона», «Персей для детей», торговая галерея «Невский причал» с супермаркетом «Атак», бизнес-центры, фитнес-клубы X-fit, Fit Curves, «Зебра», бассейн и спорткомплекс «Динамо», спортцентр им. Петра Великого, спорткомплекс, национальный теннисный центр им. Хуана Антонио Самаранча, Усадьба Михалково.
Экологическая ситуация в районе удовлетворительная. Новостройка расположена на Головинском шоссе, недалеко от Головинского кладбища и автобазы мусоровозной техники для сбора отходов и промзон.
С другой стороны, рядом находится парк «У головинских прудов» и несколько живописных прудов, а недалеко расположены еще два парка – парк Дружбы с Фестивальными прудами и парк у Северного речного вокзала, а также Химкинское водохранилище.
