Промзона Павелецкая – лакомый объект для девелоперов

«Новоспасский двор». Промзона Павелецкая

Общие данные: Промзона Павелецкая
застраиваемая территория: 213 га
объем инвестиций: около $2 млрд
площадь застройки: 1,5 млн кв. м
предприятия на территории: Московская ситценабивная фабрика, электромеханический завод им. Владимира Ильича, дрожжевой завод «Дербеневка»
управляющая компания: нет
девелопер: «Промсвязьнедвижимость»
проекты на территории: офисный комплекс «Новоспасский двор», 100 тыс. кв. м («Промсвязьнедвижимость», 2008)

О проекте

■ Пока что из крупных проектов на территории промзоны «Павелецкая» осуществляется только один – деловой квартал «Новоспасский двор» компании «Промсвязьнедвижимость», но НИиПИ Генплана Москвы уже завершил разработку предпроектной документации по реорганизации промзоны. Кроме этого делового квартала, на территории будут также построены гостиница, еще несколько бизнес-центров, многофункциональный комплекс (всего 600 тыс. кв. м коммерческих площадей) и 900 тыс. кв. м жилья.

Промзона Павелецкая расположена в нескольких километрах от центра города (от Кремля). Собственно промышленности как таковой здесь уже не осталось. Вести производственную деятельность в центре города просто убыточно. В громадных заводских корпусах, находящихся зачастую в плачевном состоянии, располагаются многочисленные компании, не имеющие отношения к промышленной деятельности.

«Павелецкая» – одна из немногих оставшихся еще незастроенными промзон в относительном центре столицы, поэтому на проекты на ее территории налагаются определенные ограничения: так, здания не могут быть выше 15 этажей. Анна Калитова, пресс-секретарь компании «Промсвязьнедвижимость», отмечает, что получение права на реализацию проекта редевелопмента действительно связано со множеством трудностей, в частности, юридического характера. И данный процесс занял у компании массу времени. Концепция проекта делового квартала «Новоспасский Двор» базируется на возрождении и сохранении архитектурных особенностей промышленных зданий конца XIX – начала XX века, развитии пространств с учетом современных тенденций и технологий, а также на создании комфортной среды для бизнеса, отвечающей всем сегодняшним требованиям.

Большая территория (8,7 га) с 14 зданиями высотой от трех до пяти этажей, открытая планировка и транспортная доступность объекта – все эти характеристики бывшей Московской ситценабивной фабрики и были использованы для реализация проекта офисного комплекса. Интересно, что ни в одном из строений бывшей МСНФ не было надстроено ни одного этажа – перед девелопером стояла задача максимально сохранить архитектуру, порой даже в ущерб коммерческим соображениям.

Вследствие престижного расположения промзоны, девелоперы сделают ставку на жильё бизнес-класса. По оценкам экспертов, несмотря на близость к вокзалу и плохую экологию центра мегаполиса, недвижимость будет пользоваться спросом, а цены прогнозируются даже выше рыночных.

Схема проезда: Промзона Павелецкая:

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечены *

восемь + три =

Вы можете использовать это HTMLтеги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>