Milanofiori – цветущий пригород Милана

Milanofiori - цветущий пригород Милана

Milanofiori 2000 – лишь один из этапов многолетнего развития территории на перекрестке двух шоссе в окрестностях Милана, где в руках нескольких аффилированных компаний оказалось более 150 га земли. Это пример того, какие проблемы могут подстерегать девелопера, осуществляющего крупный проект на окраине мегаполиса.

проект [project]: район Milanofiori Nord [Milanofiori Nord]
расположение [location]: Assago
девелоперы [developers]: Milanofiori 2000
архитектура [architecture]: Erick van Egeraat Asociated Achitects (генеральный план, проект бизнес-парка и развлекательного центра), ASA Studio Albanese (офисное здание U13), Park Associati (офисное здание U14), Cino Zucchi Architetti (офисное здание U15), 5+1AA (торговый центр), Open Building Research, Archea Associati, ABDA Botticini De Appolonia (жилые здания)
конструкции [construction management]: Intertecno (бизнес-парк и развлекательный центр), Favero Milan Ingegneria (жилое здание), Tekne (торговый комплекс), Studio TI (жилое здание) [Intertecno (businesspark and entertaining center), Favero Milan Ingegneria (residential building), Tekne (trading complex)]
инфраструктура [infrastructure]: Pro Iter, Technion
ландшафтный дизайн [landscape design]: Amber Architectures
общая площадь, га [total area, hectares]: 36
общая площадь построек, кв. м [total area of constructions, sq. m]: 218 000
офисы, кв. м [offices, sq. m]: 11 8000
торговые площади, кв. м [trading areas, sq. m]: 51 000 (из них 41 000 – в торговом центре)
жилье, кв. м [residential space, sq. m]: 15 000
гостиницы, кв. м [hotels, sq. m]: 7 000
начало проекта [beginning of the project]: 2006
завершение проекта [expected end of the project]: 2011
проект [project]: район Milanofiori Sud [Milanofiori Sud]
расположение [location]: Rozzano
девелопер [developer]: Infrafin
генплан [masterplan]: 5+1AA
общая площадь, га [total area, hectares]: 110
площадь застройки, кв. м [area of building, sq. m]: 830
общая площадь построек, кв. м [total area of constructions, sq. m]: более 300 000
программа [program]: офисные и административные здания, выставочные пространства, торговля, жилье и гостиницы
Milanofiori - цветущий пригород Милана

Градостроительная справка

Район Milanofiori 2000 находится в 7 км к юго-западу от Милана, на пересечении магистрали А7 – шоссе, ведущего в Геную, – и кольцевой дороги А50. Поблизости находятся два городка – Ассаго (Assago) и Роццано (Rozzano). Во второй половине 1970-х – начале 1980-х гг. к востоку от развязки, в узком пространстве между шоссе и каналом, на участке площадью 150 га построили многофункциональный комплекс Milanofiori, в основном состоящий из офисных зданий. Два новых района, Milanofiori Nord и Mulanofiori Sud, находятся к северу и к югу от него. Северный район, где в этом году началось строительство, считается частью городка Ассаго, южный, который только проектируется, – частью Роццано.

С конца 90-х годов в Милане осуществляется мно-го крупных и ярких градостроительных проектов.Благодаря им заметно изменился облик города.Самый известный из них – Бикокка (Bicocca) – огромная территория на севере Милана, где компания Pirelli на месте собственного завода возвела комплекс разнообразных по назначению зданий.

Автор проекта – Витторио Греготти (Vittorio Gregotti), легендарный миланский архитектор. Другие масштабные девелоперские инициативы – жилой комплекс Santa Giulia вокруг церкви Св. Юлии архитектора Петера Цумтора, в осуществлении которого принимают участие Foster and Partners и West 8; комплекс Портелло (cм. Building ARX № 15) и грандиозный «куст» из трех небоскребов, спроектированных Арата Исодзаки, Захой Хадид и Даниэлем Либескиндом на старом участке Миланской ярмарки. У всех этих проектов есть несколько общих черт.

Во всех случаях с градостроительной инициативой выступает девелопер. Его не очень интересует, как район будет связан с остальным городом. Наоборот, девелопер предпочитает обособиться от города, в некоторых случаях даже пробует обнести квартал стеной.

Milanofiori - цветущий пригород Милана

К проектированию часто привлекают архитекторов-звезд. Таким образом, возникают не просто новые районы города, но районы-анклавы, резко выделяющиеся из рядовой застройки, брендовые, рекламирующие сами себя. Milanofiori 2000 – один из таких амбициозных проектов недавнего времени. Этот район находится не в самом Милане, но внутри миланской агломерации – одной из самых плотных в мире. Фактически граница между мегаполисом и пригородами здесь стерта. Оба участка, составляющих район, принадлежат компании Milanofiori 2000, 82,86 % акций которой владеет Brioschi Sviluppo Immobiliare, а остальными 17,14 % – другая девелоперская компания, Bastogi.

Оба акционера входят в группу компаний Gruppo Cabassi. На северном участке площадью 36 га будет построен комплекс зданий под названием Milanofiori Nord. На южном, в три раза крупнее, – Milanofiori Sud. Заказчиком генплана Milanofiori Sud выступает компания Infrafin, на 99 % принадлежащая компании Camabo, 49 % акций которой, в свою очередь, принадлежит все той же Brioschi. Участок, на котором строится комплекс Milanofiori Nord, находится в ведении города Ассаго. Девелоперы очень долго пытались согласовать проект его застройки с муниципалитетом. В частности, в 90-е гг. они предложили построить здесь три офисные башни архитектора Кензо Танге (Kenzo Tange) – самые высокие в Европе.

Проект не был утвержден из-за массовых протестов горожан. Генплан Эрика ван Эгераата, утвержденный 18 апреля 2005 года, также был принят не без сложностей. Генеральный план Ассаго недвусмысленно запрещал строить на этом участке жилые здания. Тем не менее по настоянию архитектора они были включены в программу и согласованы с муниципалитетом. Активисты общественного движения Vivere Assago предполагают, что средства, вложенные Gruppo Cabassi в строительство ветки метрополитена от Милана до Ассаго, – неофициальная плата коммуне за согласование проекта.
Milanofiori - цветущий пригород Милана

Milanofiori Nord занимает участок, имеющий форму неправильного треугольника. В южной его части находится треугольное здание торгового центра и наземная автостоянка, которая занимает больше трети от всей площади участка. На стоянку легко попасть с шоссе, съезд с которого выходит как раз к южной границе района. Вдоль северной и северозападной границ участка стоят двенадцать офисных зданий.

Расстояния между ними достаточно велики, а их очертания и расположение таковы, что квартал хорошо просматривается насквозь. По словам Эрика ван Эгераата, он стремился
создать в квартале атмосферу зеленого пригорода с разреженной застройкой. Кроме того, многие растущие здесь деревья по закону нельзя было уничтожать, и прихотливый рисунок пятен застройки в значительной степени объясняется необходимостью обойти неприкосновенные клочки леса.

Главный пешеходный маршрут квартала проходит от станции метро к торговому центру, по краю площади. Шесть домов, стоящих вдоль шоссе, и здания, окружающие площадь, спроектировал автор генплана – Эрик ван Эгераат. Остальные проекты девелоперы поручили подготовить другим архитекторам, причем исключительно итальянским. Некоторые из них получили заказ напрямую, но на жилой дом был проведен конкурс. Сейчас подготовлены проекты большинства построек, которые планируется возвести в Milanofiori Nord. Реализовывать их будут поэтапно. Вначале – жилой комплекс, здания вокруг площади и четыре офисных здания, общей площадью 120 000 кв. м. Некоторые из них уже строят и рассчитывают ввести в эксплуатацию в конце этого года.

Milanofiori - цветущий пригород Милана

Торговый центр, а также три офисных здания – U13, U14 и U15, проекты которых были представлены публике в самом конце 2007 г., планируют закончить в 2009 г. Реализация Milanofiori Nord в целом продвигается успешно. 15 ноября 2006 года инвестиционная компания Polis Fondi Immobiliari за 91,25 млн евро приобрела два еще не построенных офисных здания, а 4 мая 2007 года – торговый центр; при этом общая сумма ее вложений в проект составила более 200 млн евро. 18 декабря 2007 года было официально объявлено, что Gruppo Cabassi уступает весть участок Milanofiori Nord инвестиционному фонду Tulipano за 401 милн евро, при условии, что Milanofiori 2000 останется генподрядчиком строительства. Но 14 апреля этого года стороны расторгли соглашение, не объясняя причин.

Milanofiori - цветущий пригород Милана

Генеральный план Milanofiori Sud выполнен в 2006 году. Застройка, согласно этому проекту, будет состоять из нескольких плотных групп домов, разделенных широкими зелеными пространствами. Из этих блоков застройки три будут увенчаны башнями; самая высокая из них будет иметь 200 м в высоту. Кроме того, известно, что существуют планы построить в Milanofiori Sud следующую станцию той же линии метрополитена, которая ведет и в северный район.

Самый большой недостаток района – его транспортная схема. В Миланофиори можно попасть либо с шоссе, либо с кольцевой дороги. Все прочие пути отсекает канал. Таким образом, все транспортные потоки, которые стягивает на себя район, сходятся в одной точке – в перекрестке трасс A7 и А50, и без того достаточно нагруженном разнообразными объектами коммерческой недвижимости, которые Gruppo Cabassi уже несколько десятков лет возводит вокруг. Несколько лет назад ограничения на застройку участка Milanofiori Nord были временно сняты, и у девелоперов возникла идея возвести там недвижимости на 800 000 кв. м. Но подсчеты показали, что шоссе такой нагрузки не выдержат. Предусмотренные генпланом Ассаго 218 000 кв. м – вероятно, оптимальный объем площадей. В конце концов, к этой цифре вернулись.

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечены *

пять × 5 =

Вы можете использовать это HTMLтеги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>