Как стать успешным девелопером

Между жилыми башнями располагаются так называемые «виллы» – небольшие здания, пространства которых сдаются под офисы

Девелопмент недвижимости – это деятельность по покупке недвижимости, внесению изменений (реконструкция, реставрация и т.д.) в объекты капитального строительства или строительству новых зданий, строений, сооружений, а также по продаже недвижимости. Девелоперы – профессионалы, которые специализируются на этом виде деятельности. Развитие (управление) недвижимостью может быть очень прибыльным делом, но также может привести к большим потерям. Чтобы стать девелопером в области недвижимости, вы должны искать и находить потенциально прибыльные возможности и предсказывать тенденции рынка.
Рассмотрим несколько основополагающих рекомендаций, которые необходимо соблюдать для работы успешным девелопером.

Образование и навыки

В девелопмент недвижимости приходят люди из самых разных областей и сфер деятельности, например, агенты по недвижимости или брокеры, строители, архитекторы и юристы. Поэтому можно с уверенностью сказать, что не существует методического, заранее определенного образовательного курса для входа в отрасль по развитию недвижимости. Отдельные дисциплины, такие как архитектура, проектирование и право, имеют свои собственные программы обучения.

Получите образование, имеющее отношение к девелопменту недвижимости. Получите диплом в области финансов, делового администрирования, управления строительством или развития городов. Возьмите необходимые курсы, получите реальную лицензию на деятельность в области недвижимости, риелторскую деятельность или лицензию застройщика.

Как стать успешным девелопером

Каждый профессионал в области девелопмента должен быть хорошо образован, поскольку развитие недвижимости чрезвычайно сложно и требует аналитических, финансовых, маркетинговых, межличностных и организационных навыков. Это особенно верно в отношении финансовых навыков, которые требуются девелоперам, чтобы принимать правильные решения при покупке, финансировании, строительстве, а затем продаже или аренде недвижимости.

Для начала можете поработать на работодателя в сфере недвижимости и наберитесь опыта. Найдите работу, которая дает вам возможность заниматься покупкой, развитием или продажей недвижимости. Постарайтесь впитать как можно больше информации об отрасли, работая в этом качестве. В течение этого периода постарайтесь сформировать свои личные сбережения, а также положительную кредитную историю, что поможет вам в будущем для финансирования собственной девелоперской деятельности и бизнеса.

Отношения

Отношения являются абсолютной необходимостью, и они требуют времени для своего формирования. Девелопер должен иметь отношения с банкирами, адвокатами, арендаторами, инвесторами, генеральными подрядчиками, инженерами-строителями, архитекторами, брокерами, оценщиками и другими. Девелопер похож на кинопродюсера, который объединяет успешную команду для создания успешного проекта – для этого нужны разнообразные отношения.

Как стать успешным девелопером

Привлекайте строительные фирмы или профессиональных подрядчиков для строительства новых зданий или улучшения свойств существующих. Постройте отношения с профессионалами в области строительства, чтобы вы могли положиться на них, когда потребуется своевременно и качественно выполнить работу в будущем.

Музей Мерседес-бенц на этапе строительства

Постройте отношения с банками, а также местными и независимыми инвесторами для финансирования вашей инвестиционной деятельности. По мере того, как они начинают доверять вам, кредиторы могут предоставить вам индивидуальные условия обслуживание по конкурентоспособным ставкам.

Терпимость к риску

Риск девелоперов достаточно велик. Людям, заинтересованных в управлении недвижимостью, важно понимать как себя чувствует девелопер, если он знали, что весь их бизнес зависит от успеха или неудачи проекта. Разумные девелоперские компании принимают просчитанные и взвешенные риски, и они постоянно ищут способы их уменьшить. Тем не менее, девелопмент – рискованный бизнес, который некоторые просто не выдержат.

Девелопер - работа в условиях кризиса

Зарегистрируйте вашу фирму в качестве юридического лица. Поскольку деятельность в области недвижимости может создавать высокие финансовые риски, сформируйте юридическое лицо как субъект, который предоставит вам защиту ответственности, такую например как общество с ограниченной ответственностью. Формирование юридического лица может означать более высокие налоги и потребует больше времени на ведение бухгалтерского учета, чем было бы у вас в качестве индивидуального предпринимателя или простого товарищества, но эти вопросы ничто по сравнению с личными расходами, которые вы могли бы понести в результате внезапного спада на рынке недвижимости. Запомните, учредитель юридического лица не несет ответственности по долгам самой фирмы.

Башня «Чикаго трибюн» (Чикаго, США)

Решение проблемных вопросов

Разработка успешного проекта требует огромных навыков по решению всех трудностей и препятствий на этом пути. Девелоперы знают, как решать проблемы, и они, похоже, понимают, что обычно существует не только один способ решения проблемы. Творческое планирование, поиск решений проблем зонирования, работа с прилегающими землевладельцами и поиск способов оптимизации как по времени, так и по рамкам бюджета – все это примеры навыков решения проблем, которыми должен обладать девелопер.

Творческий подход

Каждый проект развития начинается с идеи, как для конкретного редставления на вашем сайте, так и для общего видения того, что может понадобиться людям. Девелоперы – творческие люди, которые, кажется, всегда предвидят, какой спрос будет существовать в будущем. Успешные девелоперы объединяют захватывающие проекты, новые строительные материалы и передовые методы строительства. Это креативность – это то, что принесло нам небоскребы, городские центры и все те места, которые мы теперь называем работой и домом.

Исследуйте тенденции рынка в отношении проектов, рост и падение цен на недвижимость. Покупайте, когда цены низкие и продавайте, когда цены высоки. Используйте специализированными интернет-ресурсы для получения самой последней информации о ценах на недвижимость.

Работа с коммерческой недвижимостью

Офисное здание -40. Банк-стрит. Лондон. Великобритания

Многим девелоперам проще заниматься в девелопмент недвижимости, работая в жилой сфере и строя многоквартирные дома, но поскольку коммерческая недвижимость имеет дело с более крупными денежными средствами и с меньшим государственным регулированием, то именно здесь самые успешные девелоперы зарабатывают свои капиталы.
Реинвестируйте в свой бизнес. Вместо того чтобы тратить ранние прибыли на личные нужды, верните денежную прибыль в недвижимость, чтобы обеспечить взрывной рост бизнеса.

Варианты развития карьеры в девелопменте

Девелоперы недвижимости, как уже говорилось, могут приходить из самых различных областей. Некоторые начинают как агенты по недвижимости, которые после покупки и реконструкции недвижимости продают объекты с прибылью. По прошествии определенного периода времени они могут увеличить капитал, необходимый для привлечения строителей, архитекторов и застройщиков для разработки, создания и реализации проекта, например, при разработке новых кондоминиумов.

Клуб девелоперов. Александр Якоби (ArchitectureStudio), Мартин Робен, Невен Сидор, Якоб Ван Риз и Крис Уилкинсон

Другие начинают свою карьеру в строительстве, заключая контракты на строительство домов или коммерческой недвижимости в существующей застройке и в конечном итоге работают с такими партнерами, как архитекторы и финансовые менеджеры активов, которые могут помочь им в разработке собственных проектов.

Хотя некоторые из них могут войти в девелопмент недвижимости как предприниматели, как, например, в приведенных выше примерах, большинство из них в конечном итоге будет работать в компаниях, занимающихся девелопментом недвижимости и специализирующихся на конкретных видах недвижимости, таких как объекты розничной торговля или развитие курортов. Существует также возможность оказывать консультационные услуги по развитию недвижимости, и помогать своим клиентам в разработке собственных проектов.

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечены *

восемнадцать − девять =

Вы можете использовать это HTMLтеги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>