Девелопмент: что такое, задачи, цели, мероприятия

Девелопмент: что такое, задачи, цели, мероприятия

Девелопмент: что такое, задачи, цели, мероприятия

На сегодняшний день существует три понятия термина девелопмент (девелоперская деятельность):

  1. Деятельность, направленная на изменение или модификацию объекта недвижимости, в частности, строительство (реконструкция) зданий. В результате такой модификации (реализации проекта) происходит увеличение стоимости объекта.
  2. Деятельность в риелторской сфере, которая заключается в агентских (посреднических) функциях при проведении операций с введенной в эксплуатацию недвижимостью, а также с недвижимым имуществом, которое еще не построено.
  3. Процедура качественного видоизменения земельного участка, который обеспечивает повышение его рыночной ценности. В итоге девелоперской деятельности такой участок как объект недвижимости становится более привлекательным для инвесторов по сравнению с его предшествующим состоянием.

Девелоперские компании как правило работают с проектировочными фирмами и подрядными организациями, занимаясь инвестированием и брокерской деятельностью.

Работу девелопера на рынке недвижимости можно уподобить деятельности дирижера в оркестре.

Читайте статью создание девелоперской компании.

Выполнение практических задач в процессе осуществления проекта жилой или нежилой недвижимости является одним из центральных направлений работы девелоперской компании.

Создание девелоперской компании

Верно продуманная концепция, которая учитывает экономические, конструкторские, территориальные, юридические и общественные условия, предопределяет успешность любого проекта.

Воплощая в жизнь проект, девелопер основывается на проведенных исследований рынка и полный анализ его экономической ситуации, с учетом даже незначительных его изменений. Что приводит к грамотному позиционированию будущей недвижимости, определению его назначения. Указанные аспекты в дальнейшем сказываются на управлении объектом.

Во время создания бизнес-идеи появляется также форма и идея проекта, которые обусловливают его уникальный характер. Девелоперы должны быть направлены на современный рынок при учете особенностей местности, применять в деятельности успешные новаторские решения, предугадывая успешность проекта. Кроме того, необходимо разбираться в архитектурной и дизайнерской составляющей проекта, обладать компетенцией при его продвижении и контроле.

Задачи девелопмента

Для реализации проекта строительства торгового комплекса в районе города Котельники начинающий девелопер ГК «Белая Дача» создал совместное предприятие со шведским гигантом – компанией IKEA

Строительный девелопмент компании включает в себя контроль во время всех этапов реализации проекта и содержит следующие задачи:

– Подбор наиболее интересных площадок под объекты

– исследование рынка недвижимости

– Составление бизнес-плана

– Разработка технико-экономического обоснования

– Привлечение инвесторов

– Разработку концепции проекта

– Подготовка строительной и разрешительной документации

– Фактическое строительство

– Эксплуатация и управление объектом

 

Перечень мероприятий девелопмента

 

Полный список мероприятий в процессе девелопмента содержит следующие основные элементы:

  • Формирование концепции и маркетингового обоснования проекта
  • Оформление вида разрешенного использования и сбор документации
  • Градостроительная проработка с получением соответствующих согласований
  • Получение тех. условий на инженерные коммуникации
  • Согласование Генерального плана застройки
  • Получение разрешения на строительство

 

Создание концепции проекта

Маркетинговая концепция – предназначает наибольшее соответствие будущего объекта нуждам рынка и воспроизводит имеющиеся возможности для его осуществления.

Маркетинговая концепция включает в себя следующие элементы:

– создание экономической стратегии инвестиционного проекта

Позиционирование недвижимого имущества при учете тенденций рынка и предпочтений конечных потребителей. Базируется на избранной целевой аудитории и стоимостной нише объекта;

– отчетливое формирование и воссоздание конечного товара, выводящегося на рынок для продажи конечным потребителям. Под конечным товаром в данном случае понимается объект недвижимого имущества, к которому может относится как участок земли с девелоперским комплексом, так и дачный поселок.

– методика продаж и процесс продвижения. Перечень мероприятий, помогающих контролировать рентабельность проекта.

Стратегия продаж базируется на следующих обусловливающих принципах:

постоянная ориентация на потребителя;

высокая информативность для возможных покупателей.

Бизнес план

Создание девелоперской компании

Для девелопера основным фактором перед принятием решения о воплощении в жизнь какого-либо проекта является рентабельность. Создание бизнес-плана и выполнение ТЭО проекта, предусматривает:

  • Расчет сумм необходимых инвестицией
  • разработка графика строительных работ и освоения денежных средств
  • разработка стратегии продаж
  • составление бюджета, прогноз движения инвестиционных средств
  • исследование основных экономических показателей проекта

Изменение разрешенного вида использования и согласование исходно-разрешительной документации

Соответственно цели покупки земли выполняется согласование и оформление и разрешенного вида назначения участка.

Получение решения об изменении вида разрешенного использования связано с оформлением в соответствующем порядке в государственных органах исходно-разрешительной документации и необходимых разрешений.

Архитектурное проектирование

Инженерно-геологические изыскания

Обязательным условием оформления разрешения акта размещения земельного участка, является выполнение полного комплекса инженерных и экологических исследований, в частности:

  • Топографическая съемка участка
  • Инженерно-геодезические работы
  • исходные геологические и геодезические сведения
  • Радиационное обследование
  • Оценка воздействия на окружающую среду

Результатом данного этапа является получение исчерпывающего комплекта разрешений и согласований, нужных для градостроительной проработки, а также получения разрешения на строительство.

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечены *

четырнадцать + пятнадцать =

Вы можете использовать это HTMLтеги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>